ПРОЕКТ

Сдан

Boat Lagoon

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
30

ВИЛЛ

2007

СДАЧА

Boat Lagoon

О ПРОЕКТЕ

Boat Lagoon — комплекс премиум-класса, расположенный в Пхукет-Таун, представляет собой закрытый жилой анклав с ограниченным количеством объектов. Проект был завершён в 2007 году и включает всего 30 единиц недвижимости, что обеспечивает эксклюзивность владения и стабильность сообщества жилого комплекса.

Комплекс предлагает таунхаусы и виллы, которые распределены по территории с видом на водный канал. Текущий портфель активных объявлений насчитывает 4 единицы с ценовым диапазоном от 17,9 млн до 158 млн батов, что указывает на заметную дифференциацию стоимости в зависимости от размера и расположения объекта внутри комплекса. Инфраструктура Boat Lagoon ориентирована на предоставление полного набора услуг резидентам: коммунальный бассейн, джакузи, клубхаус, сауна и оборудованный спортзал создают условия для активного образа жизни. На территории работает ресторан и обеспечена услуга управления отелем, что позволяет владельцам сдавать свои объекты на краткосрочной основе. Паркинг доступен всем собственникам.

Расположение в Пхукет-Таун, историческом центре острова, определяет специфику инвестиционной привлекательности проекта. Зона характеризуется спросом как на долгосрочное жилье для экспатов и местного среднего класса, так и на краткосрочные туристические аренды в период высокого сезона. Boat Lagoon с его управлением отелем и инфраструктурой позволяет реализовать смешанную стратегию дохода. Для инвесторов в Пхукет-Таун рекомендуется фокусировка на объекты с готовой системой управления сдачей, где годовая доходность при комбинированном использовании STR и LTR может достигать 6–8 процентов. Целевой покупатель — иностранный инвестор, ищущий стабильный кассовый поток и ограниченное предложение в сегменте вилл среднего класса.

8 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

8 активных объявлений на вторичке

от ฿15M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziClubhouseSaunaCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿8000 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Boat Lagoon master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • Finnway International School Phuket328 м
  • British International School, Phuket2,0 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park1,6 км
  • Phuket Bualuang Fishing Park1,9 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket2,6 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.4,7 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,7 км
  • Wat Sri Sunthon4,7 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,4 км
  • Super Cheap Market4,6 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena3,7 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University4,7 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Boat Lagoon — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить дом в Boat Lagoon в Пхукет-Таун?

В Boat Lagoon продаются дома и виллы на тайской земле, а не апартаменты, поэтому иностранец не может оформить землю в полную собственность (фрихолд). Обычно используют зарегистрированную аренду на 30 лет или владение через тайскую компанию. Перед подписанием договора обязательно получите независимую юридическую консультацию по тайскому праву.

Где находится Boat Lagoon и далеко ли до ближайшего пляжа?

Boat Lagoon расположен в северо-восточной части Пхукет-Таун, административной столицы острова, вокруг действующей марины. Ближайшие песчаные пляжи юго-восточного побережья — примерно в 15–20 минутах, а Патонг и западные пляжи — около 30 минут через холмы. Международный аэропорт Пхукета находится в 35–40 минутах к северу.

Boat Lagoon уже построен или ещё строится?

Boat Lagoon — это полностью построенный и заселённый комплекс, а не проект на стадии строительства. Покупатели приобретают здесь жильё на вторичном рынке, выбирая из готовых домов, таунхаусов и вилл. Это значит, что перед покупкой можно осмотреть сам дом, марину и всю инфраструктуру на территории комплекса лично.

Какие типы недвижимости продаются в Boat Lagoon?

В Boat Lagoon представлены дома, таунхаусы и виллы у воды, а не высотные апартаменты. Размеры варьируются от компактных семейных таунхаусов до крупных вилл вдоль каналов марины, что даёт необычно широкий выбор в рамках одного комплекса. Такое разнообразие подходит семьям, экспатам и профессионалам, ценящим простор и городской комфорт.

Кому лучше всего подойдёт жизнь в Boat Lagoon?

Boat Lagoon подходит долгосрочным экспатам, тайским профессионалам и семьям, которые предпочитают городской комфорт Пхукет-Таун курортной жизни у моря. Рядом торговые центры, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, международные школы и госучреждения, а марина — прямо у дома. Жильё можно использовать для себя или сдавать по модели долгосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Boat Lagoon?

Да — сейчас в Boat Lagoon 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Boat Lagoon?

Актуальные предложения в Boat Lagoon — от ฿14.9M до ฿158.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ