ПРОЕКТ

Сдан

ART at Patong

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
173

КОНДО

2 392м²

ПЛОЩАДЬ

8

ЭТАЖЕЙ

2010

СДАЧА

ART at Patong

О ПРОЕКТЕ

ART at Patong — жилой комплекс, расположенный в центре курортной зоны Патонг, одной из самых популярных туристических локаций Пхукета. Проект введён в эксплуатацию в 2010 году и представляет собой восьмиэтажное здание с 173 кондоминиумами, ориентированными на краткосрочную аренду и инвестиции в туристический сегмент.

Общая площадь земельного участка составляет 2392 квадратных метра, что обеспечивает оптимальное соотношение между жилой площадью и инфраструктурой. Комплекс оснащён базовым, но функциональным набором удобств: общим бассейном, тренажёрным залом, зоной рецепции, круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. Эти параметры отвечают стандартным ожиданиям инвесторов среднего сегмента, ориентирующихся на доход от STR.

В настоящее время в каталоге размещены два активных предложения с ценовым диапазоном от 3,1 до 3,9 миллионов батов. Такая ценовая позиция указывает на среднюю стоимость квадратного метра в районе, что делает проект доступным для покупателей-инвесторов с умеренным бюджетом. Единицы продаются с учётом текущего спроса на рынке краткосрочной аренды в Патонге.

Инвестиционная привлекательность ART at Patong определяется его местоположением в Патонге — туристической зоне с круглогодичным потоком отпускников и деловых путешественников. Комплекс позиционируется как инструмент для получения дохода через краткосрочную сдачу в аренду туристам, хотя допускается и долгосрочное владение. Доходность STR в этой зоне варьируется в диапазоне 6–9% годовых в зависимости от управления и сезонности. Целевой покупатель — инвестор, готовый минимизировать риски благодаря проверенной локации и не требующий премиальных удобств или архитектурных инноваций.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿3.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿40 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market541 м
  • Jungceylon922 м
  • Karon Avenue3,7 км
  • Karon Night Market3,9 км

Museums

  • 9 Art Gallery1,5 км
  • Arts Corner Phuket2,2 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen2,2 км

Beaches

  • JB Sunset Beach2,6 км
  • Freedom Beach2,7 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,6 км
  • Karon Park3,7 км
  • Khlong Katha Reservoir4,2 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

ART at Patong — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть юнитом в ART at Patong на праве фрихолд?

Да. ART at Patong — кондоминиум, а тайское законодательство разрешает иностранным покупателям владеть юнитами в кондоминиумах на праве фрихолд, если квота иностранной собственности проекта — ограниченная 49% от общей продаваемой площади — ещё не исчерпана. Перед резервированием стоит уточнить остаток квоты в юридическом офисе, так как популярные проекты Патонга могут заполнить свою иностранную квоту.

Как далеко ART at Patong находится от пляжа Патонг?

ART at Patong расположен в Патонге, курортном районе Пхукета, сосредоточенном вокруг примерно 3-километрового пляжа Патонг и улицы Бангла. Точное время пешей прогулки зависит от расположения конкретного юнита в районе, но плотная, пешеходная планировка Патонга обычно позволяет добраться до пляжа, молла Jungceylon и основной зоны ресторанов и ночной жизни пешком или на короткой поездке на сонгтео.

ART at Patong — это готовый проект или строящийся?

ART at Patong — завершённый кондоминиум, то есть юниты уже построены и готовы к немедленной передаче, заселению или сдаче в аренду, в отличие от строящихся проектов, где нужно ждать завершения строительства. Это подходит покупателям, которые хотят осмотреть готовый юнит перед покупкой и сразу начать им пользоваться или сдавать его в аренду.

Кто застройщик ART at Patong?

Информация о застройщике ART at Patong не публикуется в рамках этого объявления. Покупателям, которых интересует история застройщика, условия гарантии или оригинальный договор купли-продажи, стоит запросить соответствующую проектную документацию напрямую у агента по листингу перед оформлением резервации.

Какому покупателю подходит ART at Patong?

ART at Patong подходит покупателям, которым нужен дом для отдыха по формату «заехал-уехал» или готовая к аренде квартира в самом оживлённом курортном районе Пхукета, а не тихая жилая обстановка. Плотная инфраструктура ресторанов, баров и ночной жизни Патонга, пешеходная планировка и стабильный круглогодичный туристический поток делают его практичной базой для частичного проживания в сочетании с краткосрочной курортной арендой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК ART at Patong?

Да — сейчас в ART at Patong 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК ART at Patong?

Объявления в ART at Patong начинаются от ฿3.9M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

8-One Villas

8-One Villas — недвижимость на продажу в Патонг

от ฿2.9M· Off-plan
Patong Condotel

Patong Condotel — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Beverly Hills

Beverly Hills — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Phuket Palace

Phuket Palace — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Patong Tower

Patong Tower — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Atika Villas

Atika Villas — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК ART at Patong

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Патонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram