ПРОЕКТ

Сдан

Layan Hills Estate

в Таланг, Пхукет · от компании SWB Estates Group

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
32

ДОМА И ВИЛЛЫ

48 562м²

ПЛОЩАДЬ

2009

СДАЧА

Layan Hills Estate

О ПРОЕКТЕ

Layan Hills Estate расположен в туристической зоне Таланг, в северной части Пхукета, где сочетаются спокойная жилая среда и близость к основным туристическим маршрутам. Проект представляет собой закрытый комплекс вилл, завершённый в 2009 году девелопером SWB Estates Group. Застройка занимает площадь 48,562 квадратных метра и включает 32 виллы на двухэтажной конфигурации.

Архитектура объекта выстроена на принципе низкоплотной застройки, что обеспечивает достаточное расстояние между жилыми единицами и приватность каждого владельца. Виллы представлены как автономные единицы с собственными участками земли, что позволяет использовать их как для личного проживания, так и для коммерческой сдачи в аренду. Инфраструктура комплекса включает круглосуточную охрану, видеонаблюдение и паркинг, что обеспечивает базовый уровень безопасности для жилищного комплекса данного типа.

Текущее предложение на рынке показывает активный лист с ценой в районе 85 миллионов бат, что отражает сегмент премиум-класса для Таланга. Виллы в закрытых комплексах Таланга демонстрируют устойчивый спрос как от иностранных инвесторов, так и от тайских покупателей, ищущих недвижимость вне центральных туристических зон.

Инвестиционный профиль Таланга указывает на долгосрочное удержание (LTR) как основную стратегию для вилл подобного типа. Зона не обладает высокой туристической проходимостью, необходимой для краткосрочной туристической сдачи. Потенциальный доход от LTR-аренды находится в диапазоне 4–6% годовых при устойчивом спросе от экспатов и тайской среднего класса. Целевой покупатель — инвесторы, ориентированные на консервативный рост капитала и стабильный пассивный доход без зависимости от сезонных туристических колебаний.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿85M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿15000 за м²
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Layan Hills Estate master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve766 м
  • Green Elephant Sanctuary Park2,1 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus984 м
  • Thalang International Language School Phuket3,1 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,1 км
  • Porto de Phuket2,7 км
  • Boat Avenue Mall2,8 км

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,6 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,8 км
  • Wat Sri Sunthon3,0 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,4 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

SWB Estates Group

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Layan Hills Estate — FAQ покупателя

Где находится Layan Hills Estate и как далеко до пляжа?

Layan Hills Estate расположен в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета. До пляжа Бэнг Тао и района Лагуна — около 15–20 минут на автомобиле. Комплекс находится во внутренней части острова, пешком до моря не добраться, однако окружение тихое, зелёное и хорошо обустроенное.

Какие международные школы находятся рядом с Layan Hills Estate?

UWC Thailand расположена примерно в 5 минутах — это одна из ближайших международных школ к комплексу. BISP доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут. Близость к школьному кластеру является главной причиной, по которой семьи с детьми выбирают зону Таланг Иннер для проживания.

Может ли иностранец купить виллу в Layan Hills Estate?

Да. Иностранные покупатели, как правило, оформляют здание в фрихолд и заключают договор аренды земли на 30 лет. Согласно решению Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, номинальные схемы прямо запрещены. Перед покупкой рекомендуется обратиться к независимому тайскому юристу для проверки документов.

Layan Hills Estate — это завершённый проект или ещё строится?

Layan Hills Estate — завершённый проект. Доступная вилла готова к заселению: покупатель может лично осмотреть объект и оценить качество строительства, отделку, планировку и окружение до подписания договора. Строительный риск отсутствует, ждать сдачи не нужно.

Кто застройщик Layan Hills Estate и сколько объектов выставлено на продажу?

Застройщик — SWB Estates Group, пхукетская жилая девелоперская компания. В настоящее время на продажу выставлена одна вилла. Учитывая ограниченное предложение, покупателям, заинтересованным в объекте, стоит организовать просмотр в ближайшее время через уполномоченного агента или менеджера проекта.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Layan Hills Estate?

Да — сейчас в Layan Hills Estate 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Layan Hills Estate?

Объявления в Layan Hills Estate начинаются от ฿85.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК Layan Hills Estate

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram