ПРОЕКТ

Сдан

Ananda Lake View

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
183

ВИЛЛ

2018

СДАЧА

Ananda Lake View

О ПРОЕКТЕ

Ananda Lake View представляет собой жилой комплекс, расположенный в районе Таланг, одной из развивающихся туристических зон северной части Пхукета. Проект был завершён в 2018 году и включает 183 жилые единицы в формате домов и вилл, предлагая различные варианты для инвесторов и собственников.

Комплекс спроектирован с расчётом на долгосрочное проживание, хотя его расположение в туристическом районе открывает возможности для краткосрочной аренды. Инфраструктура Ananda Lake View соответствует стандартам современного гated community: здесь предусмотрены общая бассейн, клубхаус, спортивный зал, парковочные места и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Система безопасности и коммунальные удобства обеспечивают комфортные условия для различных категорий резидентов.

Активные предложения в каталоге показывают, что текущий ценовой диапазон варьируется от 9 миллионов до 19,5 миллионов батов, что отражает вариативность по типам и местоположению единиц внутри комплекса. Район Таланг характеризуется меньшей плотностью застройки по сравнению с центральными туристическими зонами, что обусловливает более доступные цены и привлекает как инвесторов, ищущих длительное размещение, так и покупателей, ориентированных на основное место жительства.

Для инвесторов стоит учитывать, что Таланг расположен вдали от высоконаселённых туристических центров, что ограничивает потенциал краткосрочной аренды (STR), но создаёт стабильный спрос на долгосрочное размещение (LTR) со стороны экспатриантов и местных арендаторов. Такие проекты, как Ananda Lake View, наиболее перспективны для собственников, готовых к долгосрочной стратегии с умеренной, но предсказуемой доходностью в диапазоне 4–6 процентов годовых при условии профессионального управления сдачей в аренду.

–
–
19 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

19 активных объявлений на вторичке

от ฿8.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Резервный фонд฿100/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,2 км
  • Peranakan Phuket Museum1,9 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,4 км

Beaches

  • Laguna Beach3,3 км
  • Choeng Thale Beach3,4 км
  • Bang Tao Beach3,8 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,3 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,4 км
  • Porto de Phuket3,6 км
  • Blue Tree Phuket3,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,7 км

Parks

  • Buterfly park3,9 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Ananda Lake View — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Ananda Lake View?

Иностранные граждане могут приобрести жилые объекты в Ananda Lake View на правах долгосрочной аренды (leasehold) — как правило, на 30 лет с опцией пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу заранее согласованных условий продления аренды в договорах, что обеспечивает иностранным арендаторам реальную долгосрочную правовую защиту.

Как далеко от проекта находятся международные школы?

Ananda Lake View расположен в Тхеп Красатри, примерно в пяти минутах езды от UWC Thailand — одной из ключевых международных школ Пхукета. BISP (British International School Phuket) в Ко Кэо находится в 15–25 минутах к югу, HeadStart International — в 20–25 минутах. Близость к UWC Thailand является одним из главных факторов при выборе жилья в этом районе.

Как далеко от проекта пляж и аэропорт?

Таланг Иннер — внутренний район без пляжей в пределах субдистрикта. Пляжи Банг Тао и Лайан расположены в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу — удобно для тех, кто часто путешествует или проживает по визе Thailand Elite. Пхукет-таун — в 25–30 минутах к югу.

Проект уже построен или ещё строится?

Ananda Lake View полностью завершён и готов к немедленному заселению. Покупатель может лично осмотреть любой юнит, оценить готовую отделку, места общего пользования и благоустройство территории — ещё до подписания договора. Строительных рисков и неопределённости со сроками нет. Это существенное преимущество по сравнению с покупкой на стадии котлована.

Для какого покупателя подходит район Таланг Иннер?

Таланг Иннер ориентирован прежде всего на семьи с детьми, ориентированными на UWC Thailand, долгосрочных экспатов с визой Thailand Elite и тех, кто предпочитает спокойное жилое окружение пляжной суете. Район полностью автомобильный, без туристической инфраструктуры — для большинства здешних покупателей это плюс. Близость к аэропорту является дополнительным удобством для часто летающих резидентов.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Ananda Lake View?

Да — сейчас в Ananda Lake View 19 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Ananda Lake View?

Актуальные предложения в Ananda Lake View — от ฿8.5M до ฿32.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 19 юнитов в ЖК Ananda Lake View

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram