ПРОЕКТ

Сдан

The Scene

в Катху, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
198

КОНДО

8

ЭТАЖЕЙ

2016

СДАЧА

The Scene

О ПРОЕКТЕ

The Scene — жилой комплекс, расположенный в Катху, одном из центральных районов Пхукета, где сосредоточены основные торговые и развлекательные объекты. Проект был завершён в 2016 году и представляет собой восьмиэтажный кондоминиум с 198 квартирами, ориентированный на средний сегмент рынка жилой недвижимости.

Комплекс предлагает полный набор удобств для повседневного проживания и обслуживания собственности. На территории расположены коммунальный бассейн, детский клуб, тренажёрный зал и парковочные места. Система безопасности включает круглосуточный охранный контроль, видеонаблюдение и доступ по карточке в помещения. Данный набор инфраструктуры типичен для жилых комплексов районного уровня в Пхукете.

Проект находится в активной фазе торговли. На текущий момент в каталоге доступен один объект с ценовым предложением 3,6 млн батов. Это указывает на восстановление интереса к кондоминиумам среднего класса после периода корректировки рынка в 2021–2023 годах.

Катху как туристическая зона обладает чётко определённым инвестиционным профилем. Район подходит для долгосрочного арендного дохода (LTR), так как привлекает постоянных резидентов и цены на жилплощадь в нём выше, чем в соседних районах. Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды кондоминиумов в Катху находится в диапазоне 4–6% в зависимости от состояния объекта и целевой аудитории. Краткосрочная аренда (STR) менее стабильна, поскольку туристический поток здесь слабее, чем в приморских районах. Целевой покупатель для The Scene — инвестор, ищущий стабильный долгосрочный доход и готовый к удержанию актива, или практикующий непрерывное владение для личного проживания с возможностью аренды в сезонные периоды.

8 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

8 активных объявлений на вторичке

от ฿2.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolKids ClubCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Scene master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Катхуkathu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Sports Complex PSU Phuket435 м

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus591 м
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus790 м

Parks

  • Thetsaban Tambon Kathu Park785 м

Malls & Souks

  • Index Living Mall Phuket1,4 км
  • KIS Central Phuket1,5 км
  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket1,4 км

International Schools

  • iSpeak International Language School1,5 км
  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)1,6 км
  • Darasamuth Phuket School1,9 км

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket1,6 км

РАЙОН

Катху

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Катху →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Scene — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в The Scene в Кату?

Да. Поскольку это кондоминиум, The Scene позволяет иностранным покупателям оформить квартиры в полный фрихолд в пределах 49-процентной иностранной квоты здания — самого надёжного способа владения в Таиланде. Юниты вне квоты обычно берут в долгосрочную зарегистрированную аренду, что юрист подтвердит до сделки.

Какой пляж ближе всего к The Scene в Кату?

Кату — центральный внутренний район без собственной береговой линии. Ближайший пляж — Патонг, примерно 10–15 минут езды через перевал Патонг-Хилл. Вместо моря Кату определяют гольф и холмы: клубы Loch Palm, Red Mountain и Phuket Country Club расположены прямо внутри района, рядом с жилыми домами.

The Scene — это готовый проект?

Да. The Scene — это завершённый, готовый кондоминиум в Кату, квартиры в котором сейчас доступны на вторичном рынке. Поскольку здание уже построено, покупатели могут осмотреть конкретную квартиру, её планировку и отделку до сделки, а не полагаться на планы и рендеры, как в проектах на стадии котлована.

Как далеко The Scene от Пхукет-Тауна и аэропорта?

Из Кату Пхукет-Таун находится примерно в 15 минутах езды к востоку, а международный аэропорт Пхукета — около 35–40 минут к северу. Торговый центр Central Phuket, крупные супермаркеты, международные клиники и школы расположены рядом, что даёт The Scene удобный ежедневный доступ к главным сервисам и транспорту острова.

Кому лучше всего подойдёт квартира в The Scene в Кату?

Кату тише, зеленее и обычно выгоднее по цене за квадратный метр, чем пляжные зоны, поэтому The Scene подойдёт семьям, пенсионерам, удалённым специалистам и тем, кто живёт подолгу. Формат удобен покупателям, ценящим центральное расположение рядом с гольфом и Патонгом, и владельцам для посуточной или долгосрочной сдачи.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Scene?

Да — сейчас в The Scene 8 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Scene?

Актуальные предложения в The Scene — от ฿2.5M до ฿3.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КАТХУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ