ПРОЕКТ

Сдан

Amari Residences Phuket

в Патонг, Пхукет · от компании Amari Estates

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
148

КОНДО

28 800м²

ПЛОЩАДЬ

2

КОРПУСА

3

ЭТАЖЕЙ

2015

СДАЧА

Amari Residences Phuket

О ПРОЕКТЕ

Amari Residences Phuket расположен в центре туристической зоны Патонг, где пересекаются потоки как долгосрочных резидентов, так и краткосрочных туристов. Комплекс завершён в 2015 году и насчитывает 148 кондоминиумов, распределённых по трём этажам на территории 28,800 квадратных метров. Проект позиционируется как жилое решение среднего премиум-сегмента, ориентированное на инвесторов и собственников, ищущих стабильный доход в одной из самых динамичных туристических зон Пхукета.

Архитектура комплекса предусматривает полный спектр коммунальной инфраструктуры: бассейн, джакузи, спа-центр, детскую зону, лаундж, клубный дом и ландшафтный сад. Такой набор удобств обслуживает как постоянных жителей, так и привлекает туристов на этапе бронирования квартиры через системы краткосрочной сдачи. Текущие активные предложения в каталоге варьируются от 7,5 миллионов до 10 миллионов бат за единицу, что отражает типичный диапазон цен для полностью сданного в эксплуатацию комплекса в Патонге с завершённым озеленением и апробированной управленческой структурой.

Гарантированная доходность по инвестиционным пакетам составляет 6 процентов в год на трёхлетний период, что предусматривает привлечение туристического потока и минимизацию периода простоя юнитов. Позиция в центре Патонга обеспечивает близость к пляжу, торговым центрам, ресторанам и развлекательным заведениям, что делает объект привлекательным для краткосрочной аренды туристами.

Для инвесторов, заинтересованных в Патонге, стоит учитывать, что зона демонстрирует стабильный спрос на STR-сегмент с коэффициентом загрузки 60–70 процентов в низкий сезон и 85–95 процентов в пиковый период, что делает комплексы с полным спектром сервисных услуг и гарантированными программами доходности оптимальным выбором для консервативного инвестора, ориентирующегося на постоянный денежный поток.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿7.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarClubhouseIndoor Kids ZoneSpaLoungeCommunal Garden AreaCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingDirect Beach AccessReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам100%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿80 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

2
Amari Residences Phuket master plan 1
Amari Residences Phuket master plan 2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market986 м
  • Jungceylon1,8 км
  • Karon Avenue3,7 км
  • Karon Night Market4,1 км

Beaches

  • Freedom Beach1,4 км
  • JB Sunset Beach3,0 км

Museums

  • Arts Corner Phuket1,5 км
  • 9 Art Gallery2,1 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen3,1 км

Parks

  • Karon Park3,7 км
  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,8 км

Iconic Landmarks

  • Karon Beach4,6 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Amari Residences Phuket — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Amari Residences Phuket на праве фрихолд?

Да. Поскольку это кондоминиум, иностранные покупатели могут оформить квартиру в Amari Residences Phuket в собственность фрихолд в рамках общей 49%-й иностранной квоты на здание — это стандартный и самый прямой путь владения недвижимостью для нерезидентов на Пхукете. Перед резервированием стоит уточнить в офисе проекта текущую доступность квоты в этом конкретном здании, так как популярные дома могут быть заполнены.

Как далеко Amari Residences Phuket находится от пляжа Патонг?

Комплекс расположен на холме над Патонгом, в шаговой доступности от пляжа протяжённостью около 3 км, улицы Бангла Роуд, торгового центра Jungceylon и плотной сети ресторанов и баров города. До центра Патонга можно дойти пешком, машина для ежедневного доступа к пляжу не требуется — это типично для кластеров кондоминиумов на холме в этом районе.

Amari Residences Phuket уже построен и готов к заселению?

Да, Amari Residences Phuket — это готовый, полностью построенный комплекс, а не проект на этапе строительства. Покупатель приобретает существующую, осмотренную квартиру, а не бронирование на этапе котлована, что исключает риски сроков строительства и позволяет сразу заселиться или сдавать юнит в аренду после переоформления.

Кто застройщик Amari Residences Phuket?

Amari Residences Phuket построен застройщиком Amari Estates. Это готовый кондоминиум на холме над Патонгом, то есть покупатель получает завершённый объект от известного застройщика, а не концепцию на этапе предпродаж, что упрощает проверку по сравнению с покупкой строящегося жилья в других частях острова.

Подходит ли Патонг для покупки квартиры под курортную аренду?

Патонг — самый оживлённый и туристически насыщенный пляжный город Пхукета с круглогодичным потоком гостей вокруг пляжа Патонг и Бангла Роуд. Владельцы здесь обычно работают по модели краткосрочной курортной аренды, а не долгосрочной жилой сдачи, что больше подходит инвесторам и покупателям формата «закрыл дверь и уехал», чем тем, кто ищет тихую семейную резиденцию.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Amari Residences Phuket?

Да — сейчас в Amari Residences Phuket 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Amari Residences Phuket?

Актуальные предложения в Amari Residences Phuket — от ฿7.5M до ฿10.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ