ПРОЕКТ

Сдан

Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3

в Таланг, Пхукет · от компании Phuket Exclusive

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
18

ДОМА И ВИЛЛЫ

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

2020

СДАЧА

Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3

О ПРОЕКТЕ

Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Таланг, во внутренней части острова Пхукет. Проект был сдан в эксплуатацию в 2020 году и состоит из 18 вилл, распределённых по двум этажам на участке площадью 6400 квадратных метров. Застройка выполнена компанией Phuket Exclusive и позиционируется как жилой комплекс среднего ценового сегмента с ориентацией на спокойный образ жизни вдали от центральных туристических зон острова.

Каждая вилла в комплексе предусматривает собственное парковочное место. Инфраструктура проекта включает саун, общую фитнес-зону и систему видеонаблюдения CCTV, работающую круглосуточно в сочетании с охраной 24/7. Архитектурное решение и планировка предполагают создание закрытого сообщества с контролируемым доступом, что обеспечивает приватность собственников.

На текущий момент в каталоге представлено две активные позиции с ценовым диапазоном от 18 до 19 миллионов батов. Располагаясь в районе Таланг, комплекс находится на удалении от пляжной инфраструктуры, но на расстоянии, пригодном для переездов в центральные туристические зоны. Это определяет характер спроса и инвестиционный профиль объекта.

Таланг как внутренний район острова демонстрирует сдержанную динамику арендного рынка. Вполне завершённые проекты вилл в этой локации привлекают прежде всего долгосрочных резидентов и инвесторов, ориентирующихся на стабильный местный рынд без ставки на максимизацию краткосрочной доходности. Для STR-операций район менее перспективен ввиду удалённости от туристических кластеров; LTR-сегмент показывает умеренный потенциал с доходностью в диапазоне 4–6% годовых. Целевой покупатель — иностранный резидент или локальный инвестор, ищущий стабильность и спокойствие вне туристических потоков.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿19M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

SaunaCommunal GymCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,1 км
  • Napas Art Gallery1,5 км
  • Peranakan Phuket Museum2,5 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,3 км
  • Porto de Phuket1,9 км
  • Boat Avenue Mall1,9 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,6 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,6 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve2,4 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,6 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,4 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Phuket Exclusive

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 — FAQ покупателя

Кто застройщик Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 и когда сдан объект?

Комплекс построен застройщиком Phuket Exclusive и введён в эксплуатацию в 2020 году. Он состоит из 18 отдельно стоящих двухэтажных вилл в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета. Все объекты полностью готовы к заселению — покупатель приобретает готовый дом без каких-либо строительных рисков.

Как далеко от Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 до пляжа Банг Тао и аэропорта Пхукета?

Пляж Банг Тао и курортный комплекс Лагуна находятся примерно в 15–20 минутах езды на машине по Route 4030. Международный аэропорт Пхукета расположен в таком же расстоянии к северу по Route 402, что удобно для частых путешественников и встречи гостей.

Какие международные школы находятся вблизи комплекса Wallaya Villas Harmony?

UWC Thailand International School расположена в 5 минутах езды — одна из ближайших к комплексу. BISP (Британская международная школа Пхукета) — в 15–25 минутах к югу, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Это один из наиболее насыщенных кластеров международного образования на Пхукете.

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3?

Да. Строение оформляется на иностранца в фрихолд, земля — в 30-летний зарегистрированный лизхолд с возможностью продления. Номинальные схемы владения запрещены решением Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года. Гражданам Таиланда доступен полный фрихолд. Рекомендуется привлечь лицензированного тайского юриста.

Какие удобства есть в комплексе и каковы ежемесячные расходы на обслуживание?

В комплексе работают круглосуточная охрана с CCTV, общий спортивный зал, сауна, ухоженная территория и парковка. Содержание домашних животных разрешено. Ежемесячный взнос на обслуживание составляет 20 бат за кв. м, при покупке вносится взнос в ремонтный фонд — 500 бат за кв. м.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3?

Да — сейчас в Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3?

Актуальные предложения в Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3 — от ฿18.5M до ฿19.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ PHUKET EXCLUSIVE

Wallaya Villas - The Nest

Wallaya Villas - The Nest — проект от застройщика Phuket Exclusive, Phuket

· Сдан
Wallaya Villas Harmony

Wallaya Villas Harmony — проект от застройщика Phuket Exclusive, Phuket

· Сдан
Wallaya Villa Pasak Soi 8

Wallaya Villa Pasak Soi 8 — проект от застройщика Phuket Exclusive, Phuket

· Сдан
Wallaya Grand Residence

Wallaya Grand Residence — проект от застройщика Phuket Exclusive, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Wallaya Villas Harmony Phase 2 & 3

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram