ПРОЕКТ

Сдан

Delta Villas

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
6

ДОМА И ВИЛЛЫ

2018

СДАЧА

Delta Villas

О ПРОЕКТЕ

Delta Villas расположен в туристической зоне Кейп Яму, востребованном районе северного побережья Пхукета с развитой инфраструктурой и стабильным туристическим потоком. Проект завершён в 2018 году и представляет собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 6 отдельных вилл премиум-класса.

Комплекс спроектирован как закрытое сообщество с контролируемым доступом и совместной инфраструктурой. На территории предусмотрены общественный бассейн, парковочные места для каждой виллы, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Такой набор удобств характерен для премиум-сегмента Пхукета и обеспечивает комфортное проживание как для постоянных жильцов, так и для сдачи в аренду туристам.

Активный каталог содержит две виллы из проекта с ценовым диапазоном от 12,9 млн до 118 млн батов. Такой разброс указывает на дифференциацию по площади, планировке и внутреннему оснащению вилл. Низкая плотность застройки (всего 6 объектов) создаёт атмосферу приватности, что востребовано состоятельными покупателями, ищущими уединённое жилище на популярном курорте.

Кейп Яму традиционно привлекает иностранных инвесторов благодаря близости к пляжам, ресторанам и торговым центрам, при сохранении спокойствия жилого района. Проекты подобного класса в этой зоне демонстрируют стабильный спрос как на длительную аренду состоятельным резидентам, так и на краткосрочное размещение через платформы краткосрочной сдачи. Для инвестора премиум-виллы в Кейп Яму рекомендуются как актив с двойным потенциалом дохода: от LTR с высокой арендной ставкой и от STR через управляющие компании, средняя доходность в зоне находится в диапазоне 5–7% годовых при прямом управлении и выше при профессиональном размещении.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿13M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеCats and Dogs (small only)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach2,0 км

International Schools

  • UWC Thailand6,3 км
  • Thalang International Language School Phuket7,7 км
  • Finnway International School Phuket9,2 км
  • British International School, Phuket10,5 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins7,9 км
  • Wat Sri Sunthon8,0 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park8,1 км
  • Ko Kaeo Lake Park10,2 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum8,1 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang8,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)8,3 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Delta Villas — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Delta Villas в Кейп Яму?

Виллы Delta Villas стоят на тайской земле, поэтому иностранцы не могут оформить прямую собственность freehold на участок. Обычно покупатели используют зарегистрированную аренду на 30 лет или тайскую компанию для оформления земли, при этом само строение может быть в полной собственности. Рекомендуется консультация юриста.

Где находится Delta Villas и что рядом?

Delta Villas расположен на мысе Кейп Яму, тихом полуострове на северо-восточном побережье Пхукета в районе Па Клок. Рядом — курорт COMO Point Yamu, яхтенная марина Ао По Гранд Марина и остров Нака. Спокойный залив ценят за яхтинг, закаты и приватность, а не за пляжи для купания.

Как далеко Delta Villas от пляжа Патонг и аэропорта?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 25–30 минутах от Кейп Яму, а Пхукет-Таун — около 30 минут. Патонг и другие песчаные пляжи для купания расположены на противоположном западном побережье и доступны на автомобиле. Поблизости также марины Boat Lagoon и Royal Phuket Marina и поля для гольфа.

Delta Villas уже построен или ещё строится?

Delta Villas — готовый комплекс, и представленные здесь дома продаются на вторичном рынке, а не на этапе строительства. Покупатели могут осмотреть завершённые отдельно стоящие виллы напрямую. Это удобно для тех, кто предпочитает увидеть готовый дом в Кейп Яму перед принятием решения о покупке.

Кому лучше всего подойдёт Delta Villas?

Delta Villas подойдёт покупателям, ценящим приватность, владельцам яхт и семьям, которым нужен спокойный дом с видом на залив, а не адрес у оживлённого пляжа. Малоэтажный анклав Кейп Яму предлагает спокойную воду восточного побережья, доступ к маринам и виды на острова для постоянных жителей и владельцев второго дома.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Delta Villas?

Да — сейчас в Delta Villas 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Delta Villas?

Актуальные предложения в Delta Villas — от ฿12.9M до ฿118.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ