ПРОЕКТ

Сдан

BYD Lofts

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
20

КОНДО

5

ЭТАЖЕЙ

2006

СДАЧА

BYD Lofts

О ПРОЕКТЕ

BYD Lofts расположен в центральной части Патонга, исторически первой туристической зоны Пхукета, где концентрируется основной поток отдыхающих и туристов. Проект завершён в 2006 году и представляет собой 5-этажное жилое здание с 20 кондоминиумами, спроектированное с учётом потребностей краткосрочного и долгосрочного арендного рынка.

Комплекс позиционируется как управляемый отельного типа объект, что позволяет владельцам получать доход от туристических бронирований без самостоятельного ведения операционной деятельности. На территории предусмотрены коммунальный бассейн, фитнес-центр, бар и ресторан, парковка для автомобилей и круглосуточная служба безопасности с ресепшеном. Наличие собственного ресторана и барного комплекса повышает привлекательность объекта для краткосрочных туристов и создаёт дополнительные точки генерации дохода.

Текущее предложение на рынке представлено одной единицей с ценой 12,5 млн батов, что соответствует среднему диапазону для стабилизированных жилых объектов Патонга. Здание находится в эксплуатации более 15 лет, что позволяет оценить его производительность на основе исторических данных по занятости и доходности.

Патонг остаётся основным драйвером краткосрочной аренды на острове благодаря концентрации развлекательной инфраструктуры и туристических потоков. Управляемые кондоминиумы в этой зоне демонстрируют стабильный спрос от туроператоров и платформ краткосрочной аренды. Для потенциального инвестора BYD Lofts представляет интерес как объект с готовой операционной моделью и установленной базой постоянных клиентов. Рекомендуется для портфельных стратегий, ориентированных на STR (краткосрочную аренду) с годовой доходностью в диапазоне 5-7% от стоимости приобретения, при условии актуального управления и маркетинга объекта на туристических платформах.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿13M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • 9 Art Gallery351 м
  • Arts Corner Phuket3,6 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen703 м

Malls & Souks

  • Jungceylon772 м
  • Malin Plaza Market2,0 км

Beaches

  • JB Sunset Beach996 м
  • Freedom Beach3,8 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong2,0 км
  • Phuket Wake Park4,7 км
  • Khlong Katha Reservoir5,2 км
  • Karon Park5,4 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket3,4 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

BYD Lofts — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить квартиру в BYD Lofts на праве фрихолд?

Да. BYD Lofts зарегистрирован как кондоминиум, поэтому отдельные юниты доступны иностранным покупателям на праве фрихолд, в рамках стандартного правила Таиланда о том, что иностранная собственность во всём здании не может превышать 49% от общей продаваемой площади. Перед подписанием стоит уточнить статус квоты конкретного юнита в офисе юридического лица проекта, так как доступность меняется по мере перепродаж.

Как далеко BYD Lofts от пляжа Патонг?

BYD Lofts расположен в застройке города Патонг, что даёт реальную пешую или короткую тук-тук-доступность до пляжа Патонг и ночной улицы Бангла Роуд. Это центральное положение — главное преимущество проекта как для владельцев для отдыха, так и для арендаторов по краткосрочной модели, поскольку убирает необходимость в машине или такси для ежедневных поездок на пляж и вечеров в городе.

BYD Lofts — это готовый проект или ещё строится?

BYD Lofts — это готовый кондоминиум, то есть юниты уже построены и доступны для просмотра, заселения или сдачи в аренду сразу после покупки. Это снимает риски долевого строительства и неопределённость по срокам, что и делает вторичные юниты в готовых проектах Патонга привлекательными для тех, кто хочет готовую базу для отдыха, а не многолетнее ожидание стройки.

Кто застройщик BYD Lofts?

Публичные данные о застройщике BYD Lofts не подтверждены в текущей информации по объекту. Покупателям стоит запросить название застройщика, реквизиты юридического лица и документы о регистрации кондоминиума напрямую у продающего агента или в офисе юридического лица проекта в рамках стандартной проверки перед сделкой.

Какому типу покупателя подходит квартира в Патонге, как BYD Lofts?

Квартиры в Патонге, такие как BYD Lofts, больше подходят владельцам для отдыха по модели «купил-закрыл-улетел» и инвесторам в краткосрочную аренду, чем тем, кто ищет тихую жилую среду, поскольку Патонг — самый оживлённый пляжный курортный город Пхукета с круглогодичным турпотоком, ночной жизнью и ресторанами, а не пригородная семейная атмосфера.

Есть ли актуальная доступность в ЖК BYD Lofts?

Да — сейчас в BYD Lofts 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК BYD Lofts?

Объявления в BYD Lofts начинаются от ฿12.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ