ПРОЕКТ

Сдан

Sugar Palm Residence

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
270

КОНДО

11

ЭТАЖЕЙ

2014

СДАЧА

Sugar Palm Residence

О ПРОЕКТЕ

Sugar Palm Residence — жилой комплекс в Пхукет-Тауне, расположенный в административном центре острова вдали от туристических скоплений побережья. Проект завершён в 2014 году и представляет собой 11-этажное здание с 270 кондоминиумами, ориентированными на постоянное проживание и краткосрочную аренду одновременно.

Комплекс оснащён полным спектром жилищной инфраструктуры: бассейн, детская игровая зона, фитнес-центр, ресторан на территории, парковка и круглосуточная охрана с рецепцией. Управление осуществляется по гостиничной схеме, что облегчает организацию сдачи в краткосрочную аренду туристам и бизнес-путешественникам. На момент актуализации в каталоге представлено пять активных лотов в ценовом диапазоне от 5 до 9,5 млн батов, что соответствует сегменту доступного премиума для локального и иностранного среднего класса.

Пхукет-Таун как туристическая зона характеризуется оживлённым местным рынком с преобладанием тайских жителей, офисных работников и мелких предпринимателей. Инфраструктура ориентирована на повседневные нужды: торговые центры, рынки, административные учреждения, учебные заведения. Проезд до основных пляжей занимает 15-25 минут в зависимости от направления.

Инвестиционный потенциал Sugar Palm Residence в контексте Пхукет-Таун заключается в гибридной стратегии доходности. Зона пригодна для LTR-стратегии с целевым арендатором из числа постоянно проживающих иностранцев и местных специалистов (ежемесячная аренда 15–20 тыс. батов за средний юнит), а также для STR-сегмента благодаря гостиничному управлению и инфраструктуре. Годовая доходность при грамотном микс-подходе (LTR плюс периодические STR-периоды) оценивается в диапазоне 5–7 процентов. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный денежный поток без активного участия в управлением имущества.

7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿5.0M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolIndoor Kids ZoneCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿32 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Chinpracha House1,1 км
  • Trick Eye Museum Phuket1,9 км

International Schools

  • Darasamuth Phuket School1,6 км
  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)2,1 км

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)1,6 км

Sports & Events Venues

  • Surakul Stadium1,8 км
  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium2,0 км
  • Phuket Municipal Stadium2,0 км

Malls & Souks

  • KING POWER Phuket1,9 км
  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta1,9 км
  • KIS Central Phuket2,1 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket2,0 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sugar Palm Residence — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить квартиру во фрихолд в Sugar Palm Residence?

Да. Sugar Palm Residence — это кондоминиум, поэтому иностранные покупатели могут оформить квартиру в полный фрихолд в пределах 49-процентной иностранной квоты здания. Это один из самых понятных юридических путей владения для зарубежных покупателей в Таиланде, и для самой квартиры не требуется тайская компания или договор лизхолда.

Где находится Sugar Palm Residence на Пхукете?

Sugar Palm Residence расположен в Пхукет-Тауне, административной и коммерческой столице острова на юго-восточном побережье. Рядом сино-португальский Старый город, торговые центры Central Festival и Floresta, госпиталь Bangkok Hospital Phuket, госучреждения и университеты, поэтому повседневные дела, школы и медицина находятся в нескольких минутах езды от резиденции.

Какой ближайший пляж к Sugar Palm Residence?

Пхукет-Таун — это внутренний город, а не пляжная зона. Ближайшие пляжи находятся на юго-восточном побережье: залив Чалонг, мыс Панва и Раваи примерно в 15–20 минутах к югу. Пляжи западного берега — Патонг, Ката и Карон — около 30 минут через холмы, а поля для гольфа также находятся в легкой доступности.

Sugar Palm Residence — это завершённый проект?

Да. Sugar Palm Residence — это завершённый готовый к заселению кондоминиум, и доступные сейчас квартиры относятся к вторичному рынку. Так как строительство закончено, покупатель может осмотреть реальную квартиру и территорию до покупки, а не приобретать объект на этапе стройки, что полностью убирает риск сроков строительства из решения.

Кому лучше всего подходит Sugar Palm Residence?

Он подходит покупателям, которым важно городское удобство, а не курорт: тайским специалистам, экспатам с долгим проживанием и семьям, которым нужны доступ по городу, больницы, школы и характер Старого города. Пхукет-Таун предлагает круглогодичную местную жизнь и центральное положение, что удобно для проживания или модели долгосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sugar Palm Residence?

Да — сейчас в Sugar Palm Residence 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Sugar Palm Residence?

Актуальные предложения в Sugar Palm Residence — от ฿5.0M до ฿9.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ