ПРОЕКТ

Сдан

Absolute Bangla Suites

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
45

КОНДО

4

ЭТАЖЕЙ

2007

СДАЧА

Absolute Bangla Suites

О ПРОЕКТЕ

Absolute Bangla Suites располагается в туристической зоне Патонг и представляет собой кондоминиум среднего класса с прямым доступом к пляжу. Комплекс был завершён в 2007 году и остаётся одним из немногих жилых проектов в центральной части Патонга, где сочетаются близость к морю и инфраструктуре района.

Проект включает 45 кондоминиумов, расположённых на четырёх этажах. Структура позволяет большинству владельцев использовать виды на море или близлежащие территории. Текущая предложение на рынке показывает стоимость порядка 7,5 миллионов бат за единицу, что соответствует ценовому диапазону для вторичного жилья пляжного расположения в Патонге.

Благоустройство территории включает общий бассейн, джакузи, спа-услуги и ресторан на территории. Проект оборудован круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что является стандартом для комплексов этого уровня. Прямой доступ к пляжу остаётся главным преимуществом расположения, поскольку в центральной части Патонга такие объекты встречаются редко и обычно быстро скупаются инвесторами.

Возраст объекта (почти два десятилетия) требует внимания к состоянию конструктивных элементов и систем. Тем не менее, наличие действующего управления, регулярное содержание и близость к туристическому центру Патонга поддерживают спрос на готовое жилье в этом сегменте.

Для инвесторов Патонга предпочтителен краткосрочный туристический прокат с ежегодной доходностью в диапазоне 5–7 процентов за счёт стабильного потока туристов и развитой инфраструктуры. Целевой покупатель — иностранный инвестор, ориентированный на STR-стратегию без планов длительного личного проживания. Пляжное расположение и готовый статус проекта снижают риски и ускоряют запуск доходной деятельности.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿7.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarSpaOn Site RestaurantDirect Beach Access24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Jungceylon240 м
  • Malin Plaza Market998 м
  • Karon Avenue4,4 км
  • Karon Night Market4,7 км

Museums

  • 9 Art Gallery758 м
  • Arts Corner Phuket2,7 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen1,5 км

Beaches

  • JB Sunset Beach1,9 км
  • Freedom Beach3,0 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong2,9 км
  • Karon Park4,4 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket4,0 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Absolute Bangla Suites — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Absolute Bangla Suites во фрихолд?

Да. Absolute Bangla Suites — это кондоминиум, поэтому иностранные покупатели могут оформить юнит в собственность по схеме фрихолд согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, если в здании ещё остаётся место в 49%-й иностранной квоте. Перед внесением задатка стоит уточнить текущую доступность квоты у тайского юриста, так как она меняется от юнита к юниту.

Как далеко Absolute Bangla Suites от пляжа Патонг?

Absolute Bangla Suites находится в центральной туристической зоне Патонга, рядом с Bangla Road, в пешей доступности от самого пляжа Патонг. Большинство ресторанов, баров, магазинов и пляж протяжённостью около 3 км можно достичь пешком — это главное преимущество для покупателей кондо в этой части Патонга.

Absolute Bangla Suites уже построен и готов к заселению?

Да, Absolute Bangla Suites — это завершённый кондоминиум, а не проект на этапе строительства, поэтому юниты готовы к осмотру, меблировке, заселению или сдаче в аренду сразу после покупки и переоформления права собственности, без ожидания сроков стройки.

Кто застройщик Absolute Bangla Suites?

Публичные данные о застройщике Absolute Bangla Suites на данный момент не подтверждены. Покупателям, которых интересует история застройщика, гарантийные условия или структура продаж, стоит запросить документы напрямую у текущего продавца или у лицензированного юриста по недвижимости на Пхукете перед тем, как делать предложение.

Кто обычно покупает кондо в Патонге, такие как Absolute Bangla Suites?

Кондо в Патонге привлекают в основном два типа покупателей: инвесторов, которые сдают юнит в краткосрочную аренду, и владельцев отпускного жилья формата «заехал и уехал» рядом с Bangla Road и пляжем. Патонг подходит тем, кто хочет ночную жизнь, рестораны и туристическую инфраструктуру рядом, а не тихую жилую обстановку.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Absolute Bangla Suites?

Да — сейчас в Absolute Bangla Suites 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Absolute Bangla Suites?

Объявления в Absolute Bangla Suites начинаются от ฿7.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ