ПРОЕКТ

Сдан

Yamu Hills

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
12

ВИЛЛ

2010

СДАЧА

Yamu Hills

О ПРОЕКТЕ

Yamu Hills представляет собой закрытый комплекс вилл, расположенный в туристической зоне Кейп Яму на северном побережье Пхукета. Проект был завершён в 2010 году и состоит из 12 отдельных вилл, спроектированных для премиум-сегмента рынка недвижимости. Комплекс функционирует под управлением отельной системы, что обеспечивает профессиональное обслуживание и поддержание инфраструктуры на высоком уровне.

Каждая вилла в Yamu Hills предусмотрена собственными парковочными местами и имеет доступ к круглосуточной охране периметра. На территории комплекса работает служба консьержа с полноценной зоной приёма гостей, что позволяет собственникам организовывать краткосрочные сдачи недвижимости в режиме гостинично-хостельного бизнеса. Архитектура проектов отражает современные тенденции дизайна с акцентом на функциональность и технический комфорт.

Текущие предложения на рынке показывают ценовой диапазон около 65 миллионов батов за объекты на площади, приемлемой для семейного проживания или инвестиционных целей. Близость к пляжам Кейп Яму и развитой инфраструктуре района делает комплекс привлекательным для различных категорий инвесторов.

Кейп Яму в целом демонстрирует устойчивый спрос на виллы премиум-класса с полностью управляемой инфраструктурой. Зона подходит как для долгосрочного проживания экспатов, так и для инвестиций в краткосрочную аренду через гостиничные системы управления. Ожидаемая дневная доходность от STR в этом районе варьируется в диапазоне 3–5 процентов годовых в зависимости от сезона и маркетинговой активности собственника. Целевая аудитория — состоятельные иностранные покупатели, ищущие готовый к эксплуатации актив с профессиональным управлением.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿65M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Hotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach2,7 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,9 км
  • Wat Sri Sunthon4,6 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park3,9 км
  • Ko Kaeo Lake Park6,0 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang4,2 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket4,4 км
  • Finnway International School Phuket5,0 км
  • British International School, Phuket6,2 км
  • UWC Thailand7,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum6,2 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Yamu Hills — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Yamu Hills в Кейп Яму?

Виллы Yamu Hills расположены на тайской земле, поэтому иностранец не может оформить прямой фрихолд на землю. Стандартных варианта два: зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через тайскую компанию. Полный фрихолд в Таиланде доступен только для юнитов кондоминиума в рамках 49-процентной иностранной квоты, но не для вилл на земле.

Где находится Yamu Hills на Пхукете?

Yamu Hills расположен на мысе Кейп Яму — тихом анклаве на северо-восточном побережье Пхукета в районе Пахлок. Это спокойная локация с видом на залив, рядом с курортом COMO Point Yamu и мариной Ао По Гранд, вдали от оживлённых туристических пляжей западного берега. Место ценят за яхтинг, приватность и виды на залив Пханг Нга.

Как далеко Yamu Hills от аэропорта, города Пхукет и пляжей?

От Yamu Hills до международного аэропорта Пхукета примерно 25–30 минут на машине, до города Пхукет — около 30 минут. Рядом находятся Boat Lagoon и Royal Phuket Marina. Классические пляжи для купания и сёрфинга на западном побережье, например Патонг, расположены дальше — дорога проходит через весь остров.

Yamu Hills — это готовый комплекс?

Yamu Hills — это готовый, сложившийся mixed-use residential комплекс в Кейп Яму, где на рынке доступны виллы на вторичке. Покупатели приобретают завершённые дома в существующем малоэтажном анклаве, а не юниты на стадии строительства, что позволяет осмотреть саму недвижимость и окружение перед сделкой.

Кому лучше всего подойдёт Yamu Hills?

Yamu Hills подойдёт покупателям, ценящим приватность, владельцам яхт и семьям, которым нужен спокойный дом с видом на залив рядом с крупной мариной, а не адрес у пляжного клуба на западном берегу. Проект интересен конечным пользователям для постоянной или сезонной жизни и владельцам, совмещающим проживание с посуточной или помесячной арендой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Yamu Hills?

Да — сейчас в Yamu Hills 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Yamu Hills?

Объявления в Yamu Hills начинаются от ฿65.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ