ПРОЕКТ

Сдан

Palm Villas Phuket

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
47

ДОМА И ВИЛЛЫ

2013

СДАЧА

Palm Villas Phuket

О ПРОЕКТЕ

Palm Villas Phuket расположен в туристической зоне Кейп Яму, известной своим спокойным характером и удаленностью от центральной суеты острова. Проект завершен в 2013 году и представляет собой резидентский комплекс с 47 виллами, построенный в период стабильного развития местного рынка недвижимости.

Комплекс спроектирован с учетом потребностей постоянных жителей и инвесторов, ищущих стабильный источник дохода от сдачи в аренду. Территория оборудована круглосуточной охраной и парковкой для автомобилей, что обеспечивает базовый уровень безопасности и удобства. Близость к пляжам Кейп Яму делает локацию привлекательной для туристов среднего ценового сегмента, однако удаленность от туристических центров (Патонг, Карон) определяет специфику спроса.

Кейп Яму характеризуется замедленным ценовым ростом по сравнению с популярными зонами острова, но предлагает более стабильный долгосрочный спрос от семей и профессионалов, работающих удаленно. Туристический поток в этом районе преимущественно стабильный и планомерный, без резких колебаний спроса. Проекты 2013 года выпуска, такие как Palm Villas Phuket, демонстрируют хорошую прижимаемость на рынке долгосрочной аренды (LTR).

Для инвесторов зона Кейп Яму представляет интерес в контексте долгосрочного владения с фокусом на LTR-доходность. Годовая доходность от сдачи жилых вилл составляет в среднем 4-6%, что выше, чем показатели краткосрочной аренды (STR) в соседних зонах. Целевая аудитория: консервативные инвесторы, ищущие стабильный портфель без волатильности краткосрочного туристического рынка. Приобретение готовых вилл в спокойных районах особенно актуально для тех, кто планирует быстрый запуск сдачи в аренду без ожидания завершения строительства.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿4.5M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach1,4 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins5,1 км
  • Wat Sri Sunthon5,7 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park5,1 км
  • Ko Kaeo Lake Park7,2 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket5,5 км
  • Finnway International School Phuket6,2 км
  • UWC Thailand6,9 км
  • British International School, Phuket7,5 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang5,5 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)6,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum6,9 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Palm Villas Phuket — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить дом в Palm Villas Phuket?

Palm Villas Phuket состоит из домов на тайской земле, поэтому иностранный покупатель не может оформить прямой фрихолд. Стандартные варианты — зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через тайскую компанию. Фрихолд в рамках 49-процентной квоты для иностранцев доступен только для кондоминиумов, но не для отдельных домов. Обратитесь к юристу на Пхукете.

Где находится Palm Villas Phuket на Пхукете?

Palm Villas Phuket расположен в Кейп Яму — тихом мысе на северо-восточном побережье Пхукета в районе Па Клок. До международного аэропорта Пхукета примерно 25–30 минут, до Пхукет-Тауна около 30 минут. Рядом марина Ao Po Grand, Boat Lagoon и курорт COMO Point Yamu на оконечности мыса, что удобно для владельцев яхт.

Какой ближайший пляж для купания к Кейп Яму?

Кейп Яму находится на защищённом восточном побережье, которое ценится за спокойную воду залива, марины и виды на залив Пханг Нга, а не за сёрф. Классические песчаные пляжи для купания расположены на западном побережье; Патонг, самый известный пляж острова, доступен на машине. Сам Кейп Яму подходит тем, кто ценит тихую воду, яхтинг и приватность.

Palm Villas Phuket уже построен?

Да, Palm Villas Phuket — это завершённый проект, а представленные здесь дома продаются на вторичном рынке, а не как off-plan. Поскольку они готовы к заселению, покупатель может осмотреть сам дом, его планировку и состояние на месте до покупки, что даёт больше уверенности, чем приобретение по планам и рендерам.

Кому лучше всего подойдёт Palm Villas Phuket?

Palm Villas Phuket подойдёт покупателям, ценящим приватность, семьям, тем, кто выходит на пенсию, и владельцам яхт, которым нужен спокойный малоэтажный дом у залива, а не шумная база на западном побережье. Локация Кейп Яму удобна тем, кто хочет доступ к марине, гольфу и аэропорту, а также тихую воду восточного побережья и виды на острова.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Palm Villas Phuket?

Да — сейчас в Palm Villas Phuket 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Palm Villas Phuket?

Актуальные предложения в Palm Villas Phuket — от ฿4.5M до ฿5.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ