ПРОЕКТ

Сдан

Phyll Phuket by Central Pattana

в Пхукет-Таун, Пхукет · от компании Central Pattana (CPN)

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

439

КОНДО

ЭТАЖЕЙ

2023

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Phyll Phuket by Central Pattana расположен в центральной части Пхукет-Таун, исторического и административного центра острова. Проект завершён в 2023 году и представляет собой комплекс из 439 кондоминиумов на восьми этажах, ориентированный на семейных жителей и инвесторов, ищущих недвижимость в деловой части острова.

Архитектура комплекса отражает современный подход застройщика Central Pattana к жилому строительству. Здесь предусмотрены жилые единицы различных конфигураций, рассчитанные на разные демографические группы. Текущий диапазон предложений на рынке составляет от 3,5 млн до 4,7 млн батов за единицу, что позволяет позиционировать проект в сегменте доступной современной недвижимости для среднего класса.

Инфраструктура комплекса включает коммунальный бассейн, детский бассейн и игровую зону, что важно для семей с детьми. Функциональный спектр расширен за счёт спа-центра, паровой комнаты, зоны барбекю и общественного пространства с коворкингом и переговорными комнатами. Наличие бара и многофункциональных зон предполагает активный образ жизни жителей и возможность использования объектов для проведения частных мероприятий.

Расположение в Пхукет-Таун имеет практические преимущества: близость к государственным учреждениям, торговым центрам, образовательным учреждениям и медицинским клиникам. Район отличается стабильной активностью как среди местного населения, так и среди международных жителей, которые предпочитают проживание вдали от туристического шума.

Phyll Phuket by Central Pattana подходит для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочную аренду (LTR) с ориентацией на семейные местные и экспатные клиентуры. Пхукет-Таун предлагает стабильный спрос на жилье средней ценовой категории с модальностью 8–12% годовой доходности, что позволяет рассматривать проект как консервативный актив с умеренной ликвидностью.

฿–฿

m²–m²

12 объектов

฿ 12 000 000

59.68m²26/8Иностранная собственность#6381826

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarIndoor Kids ZoneSpaSteam RoomCo-Working Space / Meeting RoomKids PoolBBQ AreaCommunal Garden AreaCommunal GymYoga AreaCar ParkingReception / Lobby AreaLaundry Facilities / Dry Cleaning24H SecurityCCTV (Video Surveillance)Key card access

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Домашние животныеNot Allowed

ФОТО

Презентация проекта

6 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

HeadStart International School, Phuket (City Campus)259 м
Darasamuth Phuket School724 м

Museums

Trick Eye Museum Phuket393 м

Malls & Souks

Bath & Bloom Central Phuket Floresta522 м
KIS Central Phuket706 м
Index Living Mall Phuket1,5 км
KING POWER Phuket1,6 км

Zoos & Aquariums

Aquaria Phuket525 м

Universities

College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus1,2 км
Prince of Songkla University, Phuket Campus1,2 км

Sports & Events Venues

Surakul Stadium1,3 км
Sports Complex PSU Phuket1,8 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Central Pattana (CPN)

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phyll Phuket by Central Pattana — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Phyll Phuket by Central Pattana?

Да. Поскольку это кондоминиум, квартиры в Phyll Phuket иностранцы могут оформить во фрихолд в пределах 49% иностранной квоты здания — это самый прямой способ владения в Таиланде. Юниты сверх этой квоты обычно оформляются в зарегистрированный лизхолд. Тайская компания для покупки квартиры в кондоминиуме не требуется.

Где находится Phyll Phuket by Central Pattana?

Комплекс расположен в Пхукет-Тауне, внутренней административной и коммерческой столице острова на юго-востоке. Юго-восточные пляжи Чалонга, мыса Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу, а Патонг, Ката и Карон на западе — около 30 минут через холмы. Аэропорт находится в 35–40 минутах к северу.

Phyll Phuket by Central Pattana уже построен?

Да, Phyll Phuket by Central Pattana — это готовый кондоминиум, поэтому покупатели приобретают завершённые квартиры на вторичном рынке, а не на этапе строительства. Это значит, что вы можете лично осмотреть саму квартиру, здание и общие зоны перед покупкой или оформлением аренды, оценив реальное состояние объекта.

Кто построил Phyll Phuket?

Проект возведён компанией Central Pattana (CPN) — одним из крупнейших публичных девелоперов и операторов торговой недвижимости Таиланда, известным сетью торговых центров Central по всей стране. Это даёт кондоминиуму поддержку известного, публично торгуемого национального девелопера с длительным опытом крупных многофункциональных и жилых проектов.

Кому подойдёт покупка в Пхукет-Тауне?

Пхукет-Таун подойдёт покупателям, предпочитающим городское удобство курортной жизни: тайским специалистам, экспатам на долгий срок и семьям, которым важна близость к торговым центрам, больницам, школам и офисам. Центральное расположение держит все части острова в пределах поездки на машине, делая район практичной базой для жизни, а не пляжным адресом.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana?

Да — сейчас в Phyll Phuket by Central Pattana 12 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana?

Актуальные предложения в Phyll Phuket by Central Pattana — от ฿3.5M до ฿12.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН