ПРОЕКТ

Сдан

Vinzita Pool Villas

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8

ДОМА И ВИЛЛЫ

2020

СДАЧА

Vinzita Pool Villas

О ПРОЕКТЕ

Vinzita Pool Villas — небольшой жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Таланг во внутренней части района. Проект завершен в 2020 году и представляет собой коллекцию из 8 вилл, спроектированных для владельцев, ориентированных на долгосрочное проживание и инвестирование в недвижимость Пхукета.

Комплекс расположен в спокойной жилой зоне Таланга, которая удалена от центральной туристической активности, но сохраняет хорошую доступность к основным дорогам острова. Это размещение позволяет жителям избежать суетности туристических районов, при этом оставаясь в пределах разумного расстояния от пляжей и основных объектов инфраструктуры Пхукета.

Виллы в Vinzita Pool Villas оборудованы стандартным набором удобств для обеспечения безопасности и комфорта. На территории комплекса функционирует общественный бассейн и благоустроенная садовая зона, которые способствуют формированию комплексного образа жизни для жильцов. Система круглосуточной охраны с видеонаблюдением обеспечивает безопасность владений, что является стандартным требованием современного жилого комплекса.

На текущий момент на рынке активны два объекта из проекта с ценовым диапазоном от 22,5 млн до 26,9 млн батов. Такая ценовая категория указывает на позиционирование вилл в сегменте среднего и выше среднего уровня недвижимости на Пхукете.

Таланг в целом представляет интерес для инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение и стабильный долгосрочный ренталь. Зона показывает умеренный потенциал дохода через сдачу в аренду и демонстрирует привлекательность для иностранных резидентов, предпочитающих отдаленность от туристических центров. Целевой покупатель — иностранные инвесторы, ищущие стабильное размещение капитала с перспективой длительной аренды местным или региональным нанимателям.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿23M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal Garden Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿4037 за м²
  • Резервный фонд฿242,208
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Vinzita Pool Villas master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery794 м
  • The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
  • Peranakan Phuket Museum2,6 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall1,7 км
  • Porto de Phuket1,7 км
  • Blue Tree Phuket1,8 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,8 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,1 км

Parks

  • Buterfly park2,3 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,3 км

Beaches

  • Bang Tao Beach2,6 км
  • Laguna Beach2,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Vinzita Pool Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Vinzita Pool Villas?

Да. Иностранный покупатель вправе оформить строение виллы в полную собственность, а земельный участок — в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления. Решение Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы, поэтому необходимо оформить законный договор аренды при участии квалифицированного тайского юриста.

Как далеко от Vinzita Pool Villas до пляжа Банг Тао и аэропорта?

Пляж Банг Тао и курортная зона Лагуна Пхукет находятся примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета расположен на аналогичном расстоянии к северу. Обе дороги хорошо оборудованы, что делает расположение удобным для частых перелётов и регулярных поездок на пляж.

Какие международные школы расположены рядом с проектом?

UWC Thailand находится примерно в 5 минутах езды — это ближайшая крупная международная школа. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за 15–25 минут, HeadStart International School — за 20–25 минут. Зона Таланг Иннер отличается одной из наиболее высоких концентраций международных школ на острове.

Завершён ли проект Vinzita Pool Villas и можно ли осмотреть виллу до покупки?

Да, проект полностью завершён. Все виллы готовы к заселению без строительных рисков. Настоятельно рекомендуется провести личный осмотр объекта, проверить правоустанавливающий документ и подключение коммуникаций, а также привлечь тайского юриста для проверки всей документации до подписания договора.

Каков характер района Таланг Иннер?

Таланг Иннер — тихий, зелёный, малоэтажный жилой район с минимальной туристической активностью. Он хорошо подходит для семей и постоянных жильцов, ценящих спокойную среду, близость к международным школам и удобный доступ к аэропорту. Район ориентирован на автомобильный транспорт; ближайший пляж — в 15–20 минутах езды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Vinzita Pool Villas?

Да — сейчас в Vinzita Pool Villas 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Vinzita Pool Villas?

Объявления в Vinzita Pool Villas начинаются от ฿22.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК Vinzita Pool Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram