ПРОЕКТ

Сдан

The Indy l

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
50

ДОМА И ВИЛЛЫ

2020

СДАЧА

The Indy l

О ПРОЕКТЕ

The Indy l расположен в Пхукет-Тауне, историческом центре острова, где сосредоточены административные, коммерческие и культурные объекты. Проект завершён в 2020 году и представляет собой комплекс из 50 таунхаусов, спроектированный для владельцев, ищущих компактное жилье с управляемой инфраструктурой в городской среде вдали от туристических курортов.

Таунхаусы The Indy l предусматривают функциональную планировку, ориентированную на семьи среднего достатка и инвесторов, стремящихся к стабильному арендному доходу. Комплекс оборудован системой видеонаблюдения, круглосуточной охраной и парковкой для жильцов. Текущая стоимость предложений на рынке составляет 5,8 млн батов, что отражает устойчивый спрос на готовые объекты в этом секторе.

Пхукет-Таун как инвестиционная зона характеризуется долгосрочным спросом от местного населения, трудовых мигрантов и малочисленной доли иностранных граждан, постоянно проживающих на острове. В отличие от курортных районов, здесь господствует сегмент долгосрочной аренды с более стабильным, но скромным доходом. Готовые таунхаусы, подобные объектам The Indy l, демонстрируют низкий оборот в листингах благодаря локальному спросу и семейному использованию.

Для инвестора Пхукет-Таун рекомендуется как направление LTR-стратегии (долгосрочная аренда) с ежегодной доходностью в диапазоне 4–6% от стоимости недвижимости. Целевая аудитория — покупатели, предпочитающие консервативный портфель с предсказуемым денежным потоком, а не спекуляцию на росте стоимости. Вложение в готовый комплекс, где инфраструктура уже функционирует, минимизирует риски развития и обслуживание. Этот сегмент подходит владельцам компаний и иностранцам на пенсии, ищущим безопасный активный доход из недвижимости.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿5.8M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • Finnway International School Phuket326 м
  • British International School, Phuket1,8 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park1,3 км
  • Phuket Bualuang Fishing Park2,4 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket2,1 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.4,1 км
  • Phuket Mining Museum4,8 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena3,1 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University4,1 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,2 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,8 км
  • Super Cheap Market4,0 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Indy l — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть домом в The Indy l в Пхукет-Тауне?

Иностранцы не могут напрямую владеть землёй под домом или таунхаусом в Таиланде. Покупатели в The Indy l обычно используют структуру тайской компании для владения землёй либо долгосрочную аренду (leasehold), при этом само здание иногда оформляется отдельно. Точную структуру и условия титула нужно уточнить у местного юриста перед покупкой.

Далеко ли The Indy l от пляжа?

The Indy l находится в Пхукет-Тауне — внутреннем административном центре острова, поэтому это не пляжная локация. Ближайшие пляжи расположены на юго-восточном побережье — Chalong Bay, Cape Panwa и Rawai — примерно в 15-20 минутах на машине. Классические пляжи западного побережья, такие как Патонг и Ката, находятся примерно в 30 минутах через холмы.

The Indy l — завершённый проект или ещё строится?

The Indy l — это завершённый проект. Покупатели заселяются в готовые дома и таунхаусы сразу, без ожидания периода строительства, что отличает его от многих новых проектов вилл, продающихся по всему острову на этапе off-plan.

Кто застройщик The Indy l?

Информация о застройщике The Indy l не подтверждена в открытых источниках на данный момент. Потенциальным покупателям стоит запросить данные о застройщике и управляющей компании напрямую у агента или продавца, а также документы на землю и право собственности, перед тем как делать предложение.

Кто обычно покупает дом в Пхукет-Тауне, а не на западном побережье?

Пхукет-Таун привлекает тайских специалистов, долгосрочных экспатов и семьи, для которых городской комфорт, школы, госпитали и повседневная инфраструктура важнее курортной жизни у моря. Зона особенно подходит покупателям, которым нужна постоянная база с удобным доступом к госучреждениям, торговому центру Central Festival и госпиталю Bangkok Hospital Phuket.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Indy l?

Да — сейчас в The Indy l 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Indy l?

Актуальные предложения в The Indy l — от ฿5.8M до ฿9.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ