ПРОЕКТ

Строится

Punyisa Casua

в Таланг, Пхукет · от компании M2 Plus Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ВиллаДоступно 4/6Сдача Q4 2027

฿79.1M – ฿128.9M

от ฿119K до ฿122K /m²

Застройщик

M2 Plus Co., Ltd.

О ПРОЕКТЕ

Punyisa Casua: виллы в школьном коридоре Таланга

Punyisa Casua — жилой проект виллового класса от застройщика M2 Plus Co., Ltd., расположенный в районе Таланг Иннер, известном также как тамбон Теп Красатри. Это главный внутреостровной вилловый район Пхукета, где 670 активных объектов представляют устойчивый спрос со стороны школьных семей, долгосрочных резидентов и владельцев визы LTR.

Расположение и школы: ключевое преимущество

Главное преимущество Таланг Иннер — близость к международным школам. UWC Thailand, одна из наиболее авторитетных IB-школ Юго-Восточной Азии, находится непосредственно в тамбоне Теп Красатри — примерно в 5 минутах езды от участка Punyisa Casua. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэо — около 15–25 минут к югу. HeadStart International School — порядка 20–25 минут.

Для семей с детьми школьного возраста это ключевой расчёт. Вилла в этом районе означает 5-минутный путь в школу вместо 25–35-минутного пути с западного побережья. Международный аэропорт Пхукета — 15–20 минут к северу. Пляжи Банг Тао и Лаян — 15–20 минут к западу. Район требует автомобиля, но обеспечивает соотношение площадь/цена, которого не найти в Чёрнг Тале или Сурине.

Виллы: пространство для жизни семьи

Punyisa Casua — проект на стадии строительства: покупатели входят до завершения, что позволяет выбрать планировку и отделку в рамках спецификации застройщика. Проект относится к доминирующему продуктовому классу Таланга: частные виллы с бассейном на 3–5 спален, участки 400–800 кв.м, ориентированные на семью, а не на туристическую аренду.

Поскольку активных листингов в публичном каталоге нет, актуальные данные о доступных юнитах, планировках и графике платежей необходимо запрашивать у менеджера напрямую.

Право собственности и правовой режим

Иностранные покупатели работают в рамках, разделяющих право на строение и право на землю. Строение виллы оформляется в полную собственность иностранца по тайскому праву. Земля оформляется через 30-летний лизхолд, зарегистрированный в Земельном департаменте, или через тайскую компанию.

Покупателям, рассматривающим лизхолд, следует учитывать решение Верховного суда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года: заранее прописанные условия продления сверх первых 30 лет не имеют правовой силы — только первый зарегистрированный срок закреплён законом. Покупателям, для которых важна долгосрочная определённость, следует обсудить с юристом вариант тайской компании. Привлечение независимого тайского юриста до подписания договора обязательно.

Кому подойдёт Punyisa Casua

Punyisa Casua подходит семьям с детьми в UWC Thailand, BISP или HeadStart, которым нужна полноценная вилла с бассейном в короткой доступности от кампуса. Он подходит долгосрочным резидентам на визе LTR или Elite Card, которые ценят приватность и пространство. Проект также интересен покупателю, для которого недвижимость — прежде всего резиденция, с возможностью долгосрочной аренды школьной семье на период длительного отсутствия.

Посмотрите полный каталог вилл на продажу в Таланге, чтобы сравнить Punyisa Casua с другими проектами зоны.

Удобства

Плавательный бассейн

Документы

Master Plan.jpgГенплан · 1.9 MB

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

฿–฿

m²–m²

4 объекта

Доступные юниты

Актуальная первичка от застройщика · 4 доступно

4 планировок

1 доступно 3 спальни

3 спальни

665 m²

от ฿79.1M

1 доступно 3 спальни

3 спальни

665 m²

от ฿80.6M

1 доступно 3 спальни

3 спальни

665 m²

от ฿80.7M

1 доступно 5 спален

5 спален

1053 m²

от ฿128.9M

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Terms of Payment

График платежей застройщика для этого off-plan проекта. Уточните точные условия у менеджера перед бронированием.

5%Reservation Deposit
25%Signing of Purchase and Sale Agreement and commence foundation works
15%Commence Structure, Roof
15%Commence Walls, Plumbing, Electrical conduit
15%Commence Ceiling, Floor, Bathroom work, Aircon, Windows and doors
10%Commence Built-in, Painting work, Automation system, Sockets, Lighting & Sound
10%Commence Landscaping, Bathroom fixture, MEP testig, Kitchen appliances
5%Land Transfer, Home Registration

Reservation Deposit5%
Signing of Purchase and Sale Agreement and commence foundation works25%
Commence Structure, Roof15%
Commence Walls, Plumbing, Electrical conduit15%
Commence Ceiling, Floor, Bathroom work, Aircon, Windows and doors15%
Commence Built-in, Painting work, Automation system, Sockets, Lighting & Sound10%
Commence Landscaping, Bathroom fixture, MEP testig, Kitchen appliances10%
Land Transfer, Home Registration5%

ГЕНПЛАН

ФОТО

Презентация проекта

20 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve597 м
Green Elephant Sanctuary Park1,9 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,0 км
Buterfly park3,3 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus832 м

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,0 км
Porto de Phuket2,6 км
Boat Avenue Mall2,7 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket1,5 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,7 км
Wat Sri Sunthon3,2 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,6 км

ЗАСТРОЙЩИК

M2 Plus Co., Ltd.

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Punyisa Casua — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Punyisa Casua в Таланге?

Да. Строение виллы оформляется в полную собственность иностранца по тайскому праву. Земля оформляется через 30-летний лизхолд или тайскую компанию. Решение Верховного суда № 4655/2566 (март 2025) установило: условия продления аренды, прописанные заранее, не имеют правовой силы — только первый зарегистрированный срок в 30 лет закреплён законом. Консультация тайского юриста обязательна до подписания договора.

Как далеко от Punyisa Casua международные школы Пхукета?

UWC Thailand расположена непосредственно в тамбоне Теп Красатри — примерно в 5 минутах езды от проекта. BISP в Ко Кэо — около 15–25 минут к югу. HeadStart International — порядка 20–25 минут. Именно эта близость к школам является главным аргументом в пользу Таланг Иннер для семей с детьми.

Есть ли рядом с Punyisa Casua пляж?

Таланг Иннер — внутренний район острова, пляжей здесь нет. Ближайшее побережье — Банг Тао и Лаян на западе — в 15–20 минутах езды. Покупатели выбирают этот обмен осознанно: близость к пляжу уступает доступу к школам, простору и доступной цене. Аэропорт — 15–20 минут к северу.

На какой стадии находится Punyisa Casua?

Punyisa Casua — проект на стадии строительства (off-plan). Застройщик — M2 Plus Co., Ltd. Покупатели входят до завершения, что позволяет выбрать планировку и отделку. Актуальный график строительства, наличие юнитов и условия оплаты — у менеджера напрямую.

Кому больше подходит вилла в Таланге, а не на западном побережье Пхукета?

Прежде всего семьям с детьми в UWC Thailand или BISP: путь 5–25 минут вместо 25–35 с запада острова за учебный год — ощутимая экономия. Второй профиль — долгосрочные резиденты на LTR или Elite Card, ценящие простор и тишину больше близости к пляжу. Покупатели, ориентированные на краткосрочную тураренду, обычно выбирают проекты в Банг Тао или Най Харне.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Punyisa Casua?

Да — сейчас в Punyisa Casua 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Punyisa Casua?

Актуальные предложения в Punyisa Casua — от ฿79.1M до ฿128.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ