ПРОЕКТ

Сдан

Alisa Pool Villa

в Таланг, Пхукет · от компании Real S Management Co., Ltd.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8

ДОМА И ВИЛЛЫ

2 400м²

ПЛОЩАДЬ

720

CAM ฿/м²

Alisa Pool Villa

О ПРОЕКТЕ

Alisa Pool Villa расположена в районе Таланг, во внутренней части полуострова Пхукета, где развивается спокойная жилая инфраструктура с растущей привлекательностью для среднесрочного владения. Проект представляет собой завершённый комплекс из 8 вилл на общей площади 2400 квадратных метров, разработанный застройщиком Real S Management Co., Ltd с ориентацией на смешанный рынок собственников.

Комплекс предлагает типовую единицу — виллу, с текущей ценой активного предложения на уровне 24,5 миллионов батов. Инфраструктура проекта включает общий бассейн, круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения, что обеспечивает базовый набор жилищных услуг. Завершённый статус позволяет владельцам немедленно вступить во владение или начать генерацию дохода.

Таланг — внутренний район Пхукета, исторически менее туристифицированный, чем прибрежные зоны, но активно развивающийся как направление для постоянного проживания и инвестиций в долгосрочное сдачу в аренду. Район характеризуется более низким уровнем конкурентности в STR-сегменте и стабильным спросом на LTR-жильё у рабочей силы, учебных заведений и локальных семей.

В контексте Таланга этот проект демонстрирует инвестиционный профиль, ориентированный на долгосрочную аренду (LTR) с гарантированным доходом 8% в расчёте на один год. Подобные гарантии обычно предлагаются для снижения воспринимаемого риска в менее развитых туристических зонах. Целевой покупатель — инвестор среднего размера с горизонтом 3–5 лет, ищущий альтернативу прибрежным курортам с их высокой насыщенностью рынка. Таланг привлекает также иностранных граждан, желающих жить постоянно с возможностью пассивного дохода, и локальных инвесторов, диверсифицирующих портфель в пределах острова.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿25M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Swimming PoolSecurityRooftop TerraceJacuzzi

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿200,000Immediately
1st Installment30%Upon contract signing
2nd Installment20%Upon completion of Foundation
3rd Installment15%Upon completion of Columns & Roof
4th Installment15%Upon completion of walls, windows, doors, tiles and built in
5th Installment10%Upon Completion of painting
6th Installment10%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿5000 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿150,000
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Alisa Pool Villa master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,3 км
  • The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
  • Peranakan Phuket Museum2,3 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,6 км
  • Boat Avenue Mall2,1 км
  • Porto de Phuket2,1 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,8 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,9 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,3 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,4 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve2,6 км
  • Buterfly park2,8 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Real S Management Co., Ltd. logo

Real S Management Co., Ltd.

Профиль застройщика →

ПАРАМЕТРЫ

Renewable
Yes
Ownership Type
freehold + leasehold
Service charge
81 AED/m²
Lease duration (years)
30
Service charge
720 THB/m²

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Alisa Pool Villa — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить Alisa Pool Villa?

Да. Иностранцы вправе владеть зданием виллы на правах фрихолда. Земельный участок оформляется, как правило, на долгосрочную аренду на тридцать лет, зарегистрированную в Земельном департаменте. Согласно постановлению Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, номинальные структуры владения землёй запрещены. Независимый тайский юрист обязателен для проверки чанота и корректности сделки.

Как далеко от виллы до ближайшего пляжа?

Вилла расположена в зоне Таланг Иннер на севере Пхукета. Пляжи Банг Тао и курортная зона Лагуна находятся примерно в пятнадцати-двадцати минутах езды на автомобиле по западному направлению. Это жилой район без пешей доступности к морю — такой формат подходит покупателям, которые ценят пространство и тишину больше, чем непосредственную близость к побережью.

Какие международные школы находятся рядом с виллой?

UWC Thailand расположена приблизительно в пяти минутах езды. British International School Phuket (BISP) доступна за пятнадцать-двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать-двадцать пять минут. Таланг Иннер считается наиболее удобным жилым районом Пхукета для международных семей с детьми школьного возраста.

Вилла готова к заселению или это объект на стадии строительства?

Вилла полностью готова к заселению. Это завершённый проект без строительных рисков и сроков ожидания. Покупатель может провести полный осмотр, заказать независимую строительную экспертизу и проверку бассейна, согласовать условия сделки на основе реального состояния объекта и въехать в согласованные сроки без каких-либо задержек.

Кто является застройщиком Alisa Pool Villa?

Проект разработан компанией Real S Management Co., Ltd. Поскольку объект завершён, результат работы застройщика можно оценить непосредственно на месте: здание, бассейн и инженерные системы уже введены в эксплуатацию. В рамках стандартной проверки покупателям рекомендуется запросить регистрационные документы компании и разрешение на строительство.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Alisa Pool Villa?

Да — сейчас в Alisa Pool Villa 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Alisa Pool Villa?

Объявления в Alisa Pool Villa начинаются от ฿24.5M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ REAL S MANAGEMENT CO., LTD.

Alisa Grand Pool Villa

Alisa Grand Pool Villa — проект от застройщика Real S Management Co., Ltd., Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК Alisa Pool Villa

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram