ПРОЕКТ

Сдан

Nai Harn Re-Life

в Най Харн, Пхукет · от компании TPG Development Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
62

КОНДО

7

ЭТАЖЕЙ

2016

СДАЧА

Nai Harn Re-Life

О ПРОЕКТЕ

Nai Harn Re-Life — готовый кондоминиум в Най Харне, Пхукет

Nai Harn Re-Life — это готовый малоэтажный кондоминиум в Най Харне, одной из самых живописных и востребованных пляжных зон юго-западного Пхукета. Поскольку проект полностью завершён и готов к заселению, покупатель может осмотреть конкретный юнит, общие зоны и отделку лично, а не полагаться на рендеры или обещания на этапе строительства. Проект отражает спокойный, статусный характер района, где сложившаяся малоэтажная застройка сохраняет зелёную, тихую атмосферу без плотных высотных башен.

Расположение и образ жизни

Полуостров Най Харн формируют пляж Най Харн, часто входящий в число лучших на Пхукете, тихое озеро Най Харн, уединённый пляж Я Нуй и знаменитая смотровая площадка заката на мысе Промтеп в нескольких минутах езды. От Nai Harn Re-Life до Раваи с его рыбными ресторанами и пирсами около 10 минут на машине, до Каты и Карона примерно 20 минут, до города Пхукет порядка 25–30 минут, а до международного аэропорта около 45–50 минут. Такое положение даёт спокойную базу на южном побережье с удобным доступом к пляжам, ресторанам и повседневной инфраструктуре.

Профиль покупателя и форма собственности

Nai Harn Re-Life подходит покупателям, ориентированным на образ жизни, экспатам для долгого проживания и тем, кому нужен спокойный дом рядом с премиальным пляжем. Как кондоминиум, он позволяет иностранцам оформить юнит в полный фрихолд в рамках 49-процентной квоты иностранной собственности по закону Таиланда о кондоминиумах — понятной и признанной во всём мире схеме. Стоит учитывать решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, усилившее борьбу с номинальными схемами владения, что делает прозрачное и законное оформление особенно важным. Юрист по сделкам подтвердит статус фрихолд-квоты для конкретного юнита.

Инвестиционная привлекательность и модель аренды

Привлекательность Nai Harn Re-Life опирается на реальные факты, а не на прогнозы. Най Харн — сложившаяся премиальная зона, где пригодная для застройки прибрежная земля действительно ограничена, а предложение фрихолд-кондо конечно, что поддерживает устойчивый интерес покупателей. Владельцы обычно используют юнит как личное жильё, сезонный дом для отдыха или сдают его по модели краткосрочной курортной аренды с учётом круглогодичного потока гостей, либо по модели долгосрочной аренды, подходящей для устоявшегося сообщества экспатов. Поскольку проект завершён, он доступен для немедленного заселения или сдачи.

Чтобы сравнить актуальные предложения, планировки и готовые юниты в этой живописной южной зоне, смотрите кондо на продажу в Най Харне.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿3.4M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarCommunal GymHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

4

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿50 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Nai Harn Re-Life master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Харнnai-harn·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Rawai Chaloem Phra Kiat Park828 м
  • Rawai Park994 м

International Schools

  • Rawai Park Language School994 м
  • Lighthouse Primary International School Phuket2,1 км

Beaches

  • Nai Han Beach1,0 км
  • Rawai Beach1,6 км
  • Yanui Beach1,7 км

Museums

  • Rawai Art Village1,2 км
  • Kampon art gallery1,5 км

Panoramic Views

  • Windmill Viewpoint1,4 км
  • Black Rock Viewpoint2,0 км

Malls & Souks

  • Rawai Seafood Market1,7 км

РАЙОН

Най Харн

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Харн →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Nai Harn Re-Life — FAQ покупателя

Nai Harn Re-Life — это готовый проект?

Да. Nai Harn Re-Life — завершённый кондоминиум в Най Харне, готовый к заселению. Поскольку строительство закончено, покупатель может лично осмотреть конкретный юнит, общие зоны и отделку до сделки, а юниты доступны для немедленного заселения или сдачи, а не по схеме off-plan.

Могут ли иностранцы владеть кондо в Nai Harn Re-Life?

Да. По закону Таиланда о кондоминиумах иностранцы могут оформить юнит в полный фрихолд в рамках 49-процентной квоты иностранной собственности здания. Это прозрачная и признанная во всём мире схема. Юрист по сделкам подтвердит, попадает ли конкретный юнит в доступную фрихолд-квоту.

Где находится Nai Harn Re-Life?

Nai Harn Re-Life расположен в Най Харне на юго-западе Пхукета, рядом с пляжем Най Харн, озером Най Харн, пляжем Я Нуй и мысом Промтеп. До Раваи около 10 минут, до Каты и Карона примерно 20, до города Пхукет порядка 25–30, а до аэропорта около 45–50 минут на машине.

О чём решение Верховного суда 4655/2566?

Решение 4655/2566 от 18 марта 2025 года усилило борьбу с номинальными схемами, скрывающими иностранное владение землёй в Таиланде. Для покупателей кондо оно подчёркивает необходимость законной фрихолд-квоты вместо номинальных структур. Квалифицированный юрист обеспечит полную юридическую чистоту сделки в Nai Harn Re-Life.

Можно ли сдавать юнит в Nai Harn Re-Life?

Да. Владельцы обычно используют юнит как личное жильё, сезонный дом для отдыха, сдают по модели краткосрочной курортной аренды с учётом круглогодичного потока гостей или по долгосрочной аренде для устоявшегося сообщества экспатов. Так как проект завершён, юнит можно заселить или сдать сразу после покупки.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Nai Harn Re-Life?

Да — сейчас в Nai Harn Re-Life 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Nai Harn Re-Life?

Актуальные предложения в Nai Harn Re-Life — от ฿3.4M до ฿3.4M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ХАРН

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ TPG DEVELOPMENT CO., LTD

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ