ПРОЕКТ

Сдан

Villa Orchid

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
4

ДОМА И ВИЛЛЫ

2008

СДАЧА

Villa Orchid

О ПРОЕКТЕ

Villa Orchid — комплекс вилл в Пхукет-Таун, реализованный в 2008 году как малоэтажное жилое сообщество эконом-премиум сегмента. Проект состоит из 4 отдельных вилл, расположенных в центральной части города вблизи основных административных и коммерческих зон района.

Архитектурное решение основано на традиционной стилизации с современными инженерными системами. Каждая вилла представляет собой отдельное здание с приватной территорией, что обеспечивает стандартный уровень изоляции от соседних объектов. Комплекс оснащён системой видеонаблюдения (CCTV), обеспечивающей круглосуточный контроль периметра и общих зон. Инженерная база включает стандартное электроснабжение, водоснабжение и канализацию с независимыми счётчиками по юнитам.

На текущий момент в каталоге активны две виллы с ценовым диапазоном от 16 до 16,5 миллионов бат. Это указывает на устоявшийся спрос и стабилизацию рыночной стоимости в районе за 15 лет эксплуатации. Близость к центру города обеспечивает удобство доступа к школам, больницам, ресторанам и торговым центрам, что критично для семейного проживания.

Пхукет-Таун как туристическая зона позиционируется как административный и культурный центр острова, ориентированный на долгосрочное проживание местного населения и экспатов с семьями, а не на туристический трафик. Инвестиционный потенциал зоны сосредоточен на долгосрочной аренде (LTR) с умеренной доходностью 4–6 процентов годовых, целевой покупатель — семьи и удалённые работники, ищущие стабильное местоположение вдали от туристических районов. Краткосрочная аренда (STR) в этой зоне менее применима из-за низкого туристического потока.

–
–
4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿16M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

CCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park616 м
  • Phuket Bualuang Fishing Park1,8 км

International Schools

  • British International School, Phuket932 м
  • Finnway International School Phuket1,2 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket2,3 км
  • Phuket Mining Museum4,0 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.4,0 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins2,4 км
  • Wat Sri Sunthon4,2 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang2,9 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena3,3 км
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University4,5 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Villa Orchid — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть домом в Villa Orchid в Пхукет-Тауне?

Юниты Villa Orchid — это наземные дома на тайском титульном участке, поэтому иностранцы не могут владеть самой землёй в фрихолде. Обычно покупатели оформляют зарегистрированный долгосрочный лизхолд (как правило, 30 лет с продлением) на землю в сочетании с фрихолдом на строение, либо покупают через тайскую компанию. Конкретную схему должен подтвердить тайский юрист перед сделкой.

Как далеко Villa Orchid находится от пляжа?

Villa Orchid расположена внутри острова, в Пхукет-Тауне, а не на побережье. Ближайшие пляжи — юго-восточный берег: Chalong Bay, мыс Панва и Раваи, примерно в 15-20 минутах на машине. Популярные пляжи западного побережья — Патонг, Ката и Карон — находятся примерно в 30 минутах, так что проект подходит тем, кто ценит городское удобство выше пешей доступности до моря.

Villa Orchid — это готовый проект?

Да, Villa Orchid — это завершённый, построенный комплекс в Пхукет-Тауне. Текущая активность на рынке — перепродажа уже существующих юнитов, а не продажи на этапе строительства, поэтому покупатели могут напрямую осмотреть готовый дом, его участок и состояние перед покупкой, а не ориентироваться на рендеры или график стройки.

Кто застройщик Villa Orchid?

Информация о застройщике Villa Orchid на данный момент не подтверждена публично. Перед сделкой покупателям стоит проверить историю владения проектом, правоустанавливающие документы и любые договорённости с ассоциацией домовладельцев напрямую с тайским юристом или лицензированным агентом — это стандартная практика для вторичной покупки на Пхукете.

Кому подойдёт Villa Orchid в Пхукет-Тауне?

Villa Orchid подходит покупателям, которым нужен отдельный дом, а не апартаменты, и которые ценят школы, госпиталь Bangkok Hospital, торговые центры и госучреждения Пхукет-Тауна выше жизни у моря. Проект хорошо подходит долгосрочным экспатам-резидентам, работающим специалистам и семьям с центральной базой на острове, а не покупателям курортного жилья с видом на море.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Villa Orchid?

Да — сейчас в Villa Orchid 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Villa Orchid?

Актуальные предложения в Villa Orchid — от ฿16.0M до ฿19.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 4 юнита в ЖК Villa Orchid

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram