ПРОЕКТ

Сдан

Baan Sirarom Pa Khlok

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
20

ДОМА И ВИЛЛЫ

2023

СДАЧА

Baan Sirarom Pa Khlok

О ПРОЕКТЕ

Baan Sirarom Pa Khlok — жилой проект в районе Кейп Яму, завершённый в 2023 году. Комплекс расположен в одной из наиболее динамично развивающихся туристических зон Пхукета, где активно формируется спрос на локальное жилье среднего сегмента. Проект включает 20 таунхаусов, каждый из которых рассчитан на семейное проживание или краткосрочную сдачу.

Архитектура объекта ориентирована на практичность: каждый юнит имеет собственный паркинг, что критично для владельцев автотранспорта в зоне Кейп Яму, где общественный транспорт развит слабо. Территория проекта обеспечена круглосуточной охраной, что стандартно для комплексов подобного уровня. Строительство завершено, что исключает риски задержек сдачи и позволяет немедленно начать коммерческую эксплуатацию объекта. На текущий момент в каталоге активен один таунхаус с ценой 3,0 млн батов, что соответствует среднему ценовому диапазону для таунхаусов в данной зоне.

Кейп Яму привлекает как резидентов, так и инвесторов благодаря относительной доступности относительно туристических центров Патонга и Камалы при более низких, чем в центре, цены на недвижимость. Зона постепенно развивается как направление для среднесрочного туристического потока и семейного поселения.

Для инвестора таунхаусы в районе Кейп Яму перспективны в режиме долгосрочной аренды с потенциалом 4-6% годового дохода при надёжности спроса на жилплощадь среди работников туристического сектора и удалённых специалистов. Краткосрочная сдача (STR) возможна, но требует активного управления и привлечения туристического трафика. Целевой покупатель — инвесторы с горизонтом окупаемости 8-12 лет и розничные покупатели, планирующие семейное проживание с возможностью подработки на сдаче.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿3.0M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H Security

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,2 км
  • Wat Sri Sunthon4,0 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park3,3 км
  • Ko Kaeo Lake Park5,5 км

Beaches

  • Thala Beach3,3 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang3,6 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket3,8 км
  • Finnway International School Phuket4,6 км
  • British International School, Phuket5,7 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,0 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum5,8 км
  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket6,9 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Sirarom Pa Khlok — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Baan Sirarom Pa Khlok?

Да, но виллы и дома здесь стоят на тайской земле, поэтому иностранец не может оформить прямой фрихолд на участок. Обычные варианты — это зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через тайскую компанию. Само здание может быть в собственности, а земля в аренде. Точную схему стоит подтвердить у тайского юриста.

Где находится Baan Sirarom Pa Khlok на Пхукете?

Проект расположен на мысе Кейп Яму в районе Па Клок, на тихом северо-восточном побережье Пхукета. Рядом находятся марина Ao Po Grand Marina, курорт COMO Point Yamu и остров Нака, а также Boat Lagoon и Royal Phuket Marina. Это место ценят за спокойные виды на залив и приватность, а не за западные пляжи.

Как далеко Baan Sirarom Pa Khlok от аэропорта и города Пхукет?

До международного аэропорта Пхукета примерно 25–30 минут езды, а до города Пхукет около 30 минут. Гольф-поля и международные школы в северной части острова доступны за короткую поездку. Пляжи западного берега, включая Патонг, находятся дальше — это плата за более спокойное восточное расположение проекта.

Baan Sirarom Pa Khlok уже построен и готов к заселению?

Да, Baan Sirarom Pa Khlok — это завершённый комплекс, поэтому дома здесь продаются на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Покупатель может осмотреть готовые виллы и дома, оценить фактическое состояние и заселиться или сдавать без ожидания стройки. Это удобно для тех, кому нужен готовый дом сразу.

Кому лучше всего подойдёт Baan Sirarom Pa Khlok?

Он подходит покупателям, ценящим уединение, владельцам яхт и семьям, которым нужен спокойный дом с видом на залив рядом с маринами, а не оживлённый пляжный адрес. Тихий анклав Кейп Яму хорош для яхтинга, закатов над заливом Пханг Нга и малоэтажной жизни. Подойдёт для постоянного жилья или дома выходного дня.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Sirarom Pa Khlok?

Да — сейчас в Baan Sirarom Pa Khlok 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Sirarom Pa Khlok?

Актуальные предложения в Baan Sirarom Pa Khlok — от ฿3.0M до ฿4.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ