ПРОЕКТ

Сдан

Nicky Villas

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
4

ДОМА И ВИЛЛЫ

2020

СДАЧА

Nicky Villas

О ПРОЕКТЕ

Nicky Villas расположен в туристической зоне Таланг, во внутренней части одноименного района на северо-западе Пхукета. Проект был завершен в 2020 году и представляет собой компактный жилой комплекс из четырех отдельных вилл, предназначенных как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.

Каждая вилла на территории Nicky Villas спроектирована с учетом современных стандартов комфорта и функциональности. Комплекс оснащен общей зеленой зоной с благоустройством, что позволяет жильцам наслаждаться открытым пространством в пределах охраняемой территории. На базе проекта работают прачечная и услуга химчистки, обеспечивающие удобство для долгосрочных резидентов. Безопасность гарантирована круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения с полным покрытием территории.

Текущие предложения на рынке включают все четыре виллы, выставленные в ценовом диапазоне от 18 до 20 миллионов батов. Таланг как туристическая зона характеризуется менее интенсивным туристическим потоком в сравнении с центральными курортными районами, что отражается на инвестиционной динамике. Район привлекает тех, кто ищет более спокойную среду вблизи основных пляжей и развитой инфраструктуры.

Инвестиционный сигнал для Таланга указывает на более стабильный потенциал долгосрочной аренды (LTR) с годовой доходностью в диапазоне 4-6%, чем на краткосрочный туристический прокат. Целевой покупатель — инвестор, ориентирующийся на консервативный портфель с приемлемым соотношением цены и потенциального дохода, либо иностранный резидент, предпочитающий жилье в спокойной локации с надежной инфраструктурой безопасности и управления.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿19M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaLaundry Facilities / Dry Cleaning24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,0 км
  • The Living Arts Gallery Phuket1,2 км
  • Peranakan Phuket Museum2,6 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,6 км

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,6 км
  • Boat Avenue Mall1,6 км
  • Porto de Phuket1,7 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,9 км

Parks

  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
  • Buterfly park2,3 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,7 км

Beaches

  • Bang Tao Beach2,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Nicky Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Nicky Villas?

Да. Иностранный покупатель приобретает строение в собственность на условиях фрихолд, а земля оформляется в долгосрочную аренду сроком, как правило, 30 лет с возможностью продления. Решение Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинальных схем. Для оформления сделки необходим квалифицированный тайский адвокат по недвижимости.

Как далеко Nicky Villas от международного аэропорта Пхукета?

От Nicky Villas до аэропорта Пхукета примерно 15–20 минут на автомобиле. Зона Таланг Иннер расположена непосредственно между аэропортом и западным курортным побережьем, что обеспечивает жителям быстрый выезд как в сторону аэропорта, так и к пляжам Банг Тао и Лагуны.

Какие международные школы находятся рядом с Nicky Villas?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Такая концентрация признанных международных учебных заведений делает район Таланг Иннер одним из наиболее привлекательных на острове для семей с детьми школьного возраста.

Nicky Villas — готовый проект или строящийся?

Nicky Villas — полностью завершённый, построенный проект. Покупатели могут осмотреть виллы лично до подписания каких-либо документов, оценить качество строительства и отделки, а затем въехать в удобные для себя сроки. Строительного риска нет, и сроки сдачи не зависят от производственного графика застройщика.

Далеко ли от Nicky Villas до пляжа Банг Тао и Лагуны Пхукет?

Пляж Банг Тао и курортная зона Лагуна Пхукет находятся примерно в 15–20 минутах езды. Район Таланг Иннер — жилой, континентальный, без пешей доступности к морю, однако дорога на западное побережье прямая и удобная для автомобилистов, что обеспечивает регулярный доступ к пляжному отдыху.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Nicky Villas?

Да — сейчас в Nicky Villas 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Nicky Villas?

Актуальные предложения в Nicky Villas — от ฿19.0M до ฿20.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ