ПРОЕКТ

Сдан

Botanica Foresta

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
83

ДОМА И ВИЛЛЫ

97 600м²

ПЛОЩАДЬ

4

ФАЗ

2022

СДАЧА

Botanica Foresta

О ПРОЕКТЕ

Botanica Foresta представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Таланг на севере Пхукета. Проект был сдан в 2022 году и состоит из 83 вилл, расположенных на территории площадью 97,600 квадратных метров. Застройка занимает значительный земельный участок, что обеспечивает низкую плотность жилья и обилие зелёных пространств между объектами.

Архитектурное решение комплекса ориентировано на создание приватной резиденциальной среды с развитой инфраструктурой. На территории функционируют общественный бассейн, клубный дом, сауна, фитнес-центр, детская игровая зона, общий сад и дорожки для ходьбы и бега. Йога-зона дополняет предложение для владельцев, ориентированных на здоровый образ жизни. Дизайн объектов выполнен в стиле, сочетающем современность с природными элементами, что соответствует названию проекта.

Текущее предложение включает 13 активных объявлений на портале агрегатора. Ценовой диапазон вилл варьируется от 32 миллионов до 65 миллионов батов в зависимости от площади, планировки и расположения внутри комплекса. Спрос на виллы в этом ценовом сегменте формируется как местными предпринимателями, так и иностранными инвесторами, ищущими основное жилище в Пхукете.

Таланг как северная туристическая зона Пхукета характеризуется меньшей концентрацией туристов по сравнению с Патонгом или Катой, что создаёт условия для долгосрочного (LTR) владения. Район привлекает покупателей, ориентированных на семейное проживание и спокойную резиденциальную среду. Для инвесторов важно отметить, что виллы в районе Таланг в данном ценовом диапазоне демонстрируют умеренный потенциал сезонной сдачи (STR) благодаря растущему интересу к альтернативным зонам размещения, при этом оставаясь стабильным активом для долгосрочного вложения. Целевой покупатель — состоятельный иностранец или таиландец, приоритизирующий качество жилой среды над максимальной доходностью от короткого проката.

–
–
20 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

20 активных объявлений на вторичке

от ฿32M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolClubhouseSaunaOutdoor Kids ZoneCommunal Garden AreaCommunal GymWalking / Running TrackYoga AreaCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
1st Installment28%Within 30Day After reservation
2nd Installment20%Finished Foundation Post
3rd Installment15%Finished Concrete Structure
4th Installment15%Finished Wall and roof structure
5th Installment10%Finished Floor Finishing, Built-in Furniture and Paint, Window
6th Installment10%Transfer land Registration

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеCats and Dogs (all sizes)

ГЕНПЛАН

Botanica Foresta master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery2,1 км
  • Peranakan Phuket Museum3,4 км
  • The Living Arts Gallery Phuket4,3 км

Beaches

  • Choeng Thale Beach2,2 км
  • Laguna Beach2,7 км
  • Bang Tao Beach3,6 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,9 км
  • Porto de Phuket4,1 км
  • Blue Tree Phuket4,7 км

Parks

  • Buterfly park4,2 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale4,5 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)4,9 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica Foresta — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Botanica Foresta?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде на правах фриhold. Виллы в Botanica Foresta, как правило, приобретаются по схеме долгосрочной аренды (leasehold) на 30 лет с правом пролонгации. Строение при этом может быть оформлено на иностранное имя. Согласно постановлению Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года, схемы с номинальными акционерами для обхода законодательства о земле несут существенные правовые риски.

Как далеко от Botanica Foresta расположены международные школы?

Школа UWC Thailand International School находится непосредственно в субдистрикте Тхеп Красатри — примерно в пяти минутах езды от проекта, что является одной из лучших школьных доступностей на острове. Британская международная школа Пхукета (BISP) в Ко Кэо находится в 15–25 минутах к югу на автомобиле. Школа HeadStart International расположена в пределах 20–25 минут езды.

Как далеко от проекта ближайшие пляжи и аэропорт?

Внутренний Таланг — это континентальный субдистрикт без пляжей в пешей доступности. Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье находятся примерно в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу. Пхукет-Таун — в 25–30 минутах к югу. Для комфортного проживания в этом районе необходим личный автомобиль.

Botanica Foresta уже построена или ещё возводится?

Botanica Foresta — полностью завершённый проект. Все виллы построены и доступны для личного осмотра до подписания каких-либо соглашений. Покупатель видит реальное качество строительства, зрелость сада, отделку бассейна и интерьеры — без необходимости полагаться на рендеры. Строительных рисков нет, сроки передачи не зависят от хода работ, а заселение возможно по удобному для покупателя графику.

Кто обычно покупает недвижимость во внутреннем Таланге?

Внутренний Таланг привлекает семьи, дети которых учатся в международных школах — прежде всего в UWC Thailand и BISP. Значительную долю покупателей составляют держатели визы Thailand Long-Term Resident и программы Elite Visa, планирующие длительное проживание на острове. Опытные экспаты, для которых важнее тишина, пространство и удобная инфраструктура, чем близость к пляжу, также активно выбирают этот район.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica Foresta?

Да — сейчас в Botanica Foresta 20 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica Foresta?

Актуальные предложения в Botanica Foresta — от ฿32.0M до ฿65.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BOTANICA LUXURY PHUKET CO.,LTD

Botanica Hythe

Botanica Hythe — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿11M· Сдан
Botanica Grand Avenue

Botanica Grand Avenue — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿58M· Off-plan
Botanica Pru Jampa

Botanica Pru Jampa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿20M· Off-plan
Botanica Sky Valley

Botanica Sky Valley — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿64M· Сдан
Botanica Forestique

Botanica Forestique — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿36M· Сдан
Botanica Louvre Villa

Botanica Louvre Villa — проект от застройщика Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd, Phuket

от ฿28M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 20 юнитов в ЖК Botanica Foresta

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram