ПРОЕКТ

Сдан

Asherah Villas Phuket

в Таланг, Пхукет · от компании Thai Molman Real Estate Co.,LTD

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
35

ДОМА И ВИЛЛЫ

11 200м²

ПЛОЩАДЬ

3

ФАЗ

2024

СДАЧА

Asherah Villas Phuket

О ПРОЕКТЕ

Asherah Villas Phuket расположен в туристической зоне Таланг и представляет собой завершённый жилой комплекс, возведённый в 2024 году. Проект разработан компанией Thai Molman Real Estate Co., LTD и состоит из 35 вилл на общей территории 11,200 квадратных метров. Все объекты расположены на одном уровне, что характерно для малоэтажного застройки в этой части острова.

Комплекс предлагает виллы, доступные в диапазоне от 24,9 млн до 37 млн баутов. В структуре проекта активно выставлено четыре лота, что указывает на наличие предложений на вторичном рынке. Инфраструктура включает парковочные места для каждого объекта, круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения. Эти элементы обеспечивают базовый уровень безопасности и удобства, который стандартен для жилых комплексов загородного типа на Пхукете.

Таланг — это внутренняя туристическая зона, удалённая от побережья и основных туристических маршрутов. Район ориентирован на резидентский спрос, где предпочтения смещены в сторону долгосрочного владения и арендных программ для иностранцев, заинтересованных в жилье с низкой волатильностью. Виллы в этой локации подходят для долгосрочной аренды (LTR) с потенциалом доходности 4—6% годовых, в основном привлекая экспатов и семей. Владение виллой обычно реализуется через компанию (Thai Company или иностранные юридические лица), что удобно для налоговых и административных целей. Целевой покупатель — это инвестор, ищущий стабильный кассовый поток без риска высокого туристического сезона, либо резидент, планирующий длительное проживание на острове.

9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿24M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
1st Installment48%Sales&Purchase Agreement
2nd Installment50%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿100,000
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

3
Asherah Villas Phuket master plan 1
Asherah Villas Phuket master plan 2
Asherah Villas Phuket master plan 3

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery1,6 км
  • Peranakan Phuket Museum2,3 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,8 км

Beaches

  • Choeng Thale Beach3,1 км
  • Laguna Beach3,3 км
  • Bang Tao Beach3,9 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,7 км
  • Porto de Phuket3,9 км
  • Blue Tree Phuket4,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,8 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale4,1 км

Parks

  • Buterfly park4,2 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Thai Molman Real Estate Co.,LTD

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Asherah Villas Phuket — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Asherah Villas Phuket?

Иностранные граждане, как правило, приобретают земельную недвижимость в Таиланде через долгосрочную аренду — зарегистрированный договор аренды сроком 30 лет с возможностью пролонгации ещё на 30 лет. Верховный суд Таиланда в решении 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердил, что предварительно подписанные соглашения о продлении могут иметь юридическую силу, что усиливает защиту прав арендаторов. Для оформления сделки рекомендуется привлечь квалифицированного тайского юриста по недвижимости.

Насколько близко от Asherah Villas Phuket находятся международные школы?

Международная школа UWC Thailand расположена прямо в субрайоне Теп Красаттри — примерно в пяти минутах езды на автомобиле от Asherah Villas. Это один из самых коротких школьных маршрутов на Пхукете. Британская международная школа BISP в Кох Кэо находится в 15–25 минутах к югу, HeadStart International School — примерно в 20–25 минутах езды, обе доступны на машине.

Как далеко от проекта до пляжей и аэропорта Пхукета?

Asherah Villas расположен во внутреннем Таланге — зоне без пляжей в пределах субрайона. Пляжная зона Бангтао и Лаяна на западном побережье острова находится примерно в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета — в 15–20 минутах к северу, что делает это место особенно удобным для частых путешественников и резидентов, живущих по долгосрочным визам.

Asherah Villas — это готовый проект или строительство ещё ведётся?

Asherah Villas Phuket полностью завершён. Все девять вилл построены и готовы к немедленному заселению: покупатель может лично осмотреть бассейн, сад, интерьеры и оценить окружение до подписания договора. Никаких строительных рисков, никаких сроков ожидания передачи объекта. Это существенное практическое преимущество по сравнению с покупкой на стадии строительства.

Кому подходит недвижимость во внутреннем Таланге?

Внутренний Таланг привлекает семьи со школьниками, держателей виз Thailand Elite и Long-Term Resident, а также долгосрочных экспатов, которым важна продуманная жилая база, а не пляжный курортный адрес. Зона отличается близостью к аэропорту, доступом к ведущим международным школам и спокойной атмосферой. Она подходит тем, кто ставит во главу угла комфорт проживания, а не непосредственный выход к морю.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Asherah Villas Phuket?

Да — сейчас в Asherah Villas Phuket 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Asherah Villas Phuket?

Актуальные предложения в Asherah Villas Phuket — от ฿24.4M до ฿37.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ THAI MOLMAN REAL ESTATE CO.,LTD

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ