ПРОЕКТ

Сдан

VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
2

ДОМА И ВИЛЛЫ

2022

СДАЧА

VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket

О ПРОЕКТЕ

VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket представляет собой компактный жилой комплекс, расположенный в центральной части острова Пхукет, в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект завершён в 2022 году и состоит из двух отдельных вилл, что позволяет инвесторам рассматривать его как вариант для приватного владения или управления сдачей в аренду.

Проект выполнен в формате эксклюзивного виллажа с ограниченным числом юнитов, что предполагает более внимательное отношение к безопасности и комфорту жилья. Территория оборудована круглосуточным охранным обслуживанием и системой видеонаблюдения, что обеспечивает контроль доступа и безопасность имущества инвесторов на постоянной основе. Такой уровень инфраструктуры критичен для собственников, рассчитывающих на сдачу виллы туристам или долгосрочных постояльцев.

Текущая рыночная стоимость активного предложения составляет 7,9 миллиона тайских батов, что позволяет оценить ценовой сегмент проекта как премиум-среднетиер для Пхукет-Тауна. Виллы предназначены для семей и инвесторов, ищущих свойства в административном центре острова, где близость к услугам, медицинским учреждениям и торговле часто перевешивает пляжную локацию.

Пхукет-Таун как туристическая зона демонстрирует стабильный спрос на жилые объекты как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Инвесторам стоит учитывать, что виллы в этом районе менее зависимы от сезонных туристических колебаний по сравнению с прибрежными зонами. Проекты с полной инфраструктурой безопасности, такие как VELA VILLA, демонстрируют устойчивые показатели долгосрочной аренды локальным жилцам и умеренный потенциал сезонной краткосрочной сдачи. Целевой инвестор — владелец, готовый к управлению собственностью или работе с агентом, рассчитывающий на стабильные ежемесячные поступления от долгосрочных арендаторов.

–
–
1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿7.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Grand Arena999 м
  • Football Stadium at Phuket Rajabaht University1,0 км

Malls & Souks

  • Super Cheap Market1,2 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket1,3 км
  • Gems Gallery Phuket Co., Ltd.2,0 км

Universities

  • PKRUBI - Phuket Rajabhat University Business Incubator1,9 км

Parks

  • Ko Kaeo Lake Park3,1 км
  • Khao Toh Sae exercise park3,3 км

Panoramic Views

  • Monkey Hill Viewpoint3,1 км

International Schools

  • British International School, Phuket3,2 км
  • iSpeak International Language School3,3 км
  • Finnway International School Phuket3,4 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket — FAQ покупателя

Фрихолд или лизхолд действует в VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket?

Так как это формат виллы/дома, земля оформляется по тайским правилам землевладения, а не по квоте фрихолда для иностранцев, действующей для кондоминиумов. Иностранные покупатели обычно используют зарегистрированную аренду земли на 30 лет либо оформляют титул через тайскую компанию, а само строение виллы может принадлежать иностранцу. Условия зависят от конкретного договора, поэтому перед покупкой структуру стоит проверить у тайского юриста.

Как далеко VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket от пляжа Патонг?

Объект находится в районе Ратсада, внутри округа Мыанг Пхукет (Пхукет-Таун) — это внутренний административный и коммерческий район, а не пляжная локация. Патонг на западном побережье находится примерно в 30 минутах езды через горную дорогу. Ближайшие пляжи фактически расположены на юго-восточном побережье — Чалонг-Бэй, Кейп-Панва и Равай — примерно в 15-20 минутах на машине.

Завершён ли проект VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket и готов ли к заселению?

Да, комплекс вилл полностью завершён, юниты построены и готовы к заселению, этап ожидания строительства (off-plan) отсутствует. Покупатели могут осмотреть готовый объект перед покупкой, что снимает неопределённость по срокам сдачи, характерную для проектов на стадии строительства в других частях острова.

Кто застройщик VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket?

Публичная информация о застройщике по данному конкретному проекту в текущих данных листинга не подтверждена. Перед покупкой стоит запросить название компании-застройщика, регистрационные данные и документы о гарантии напрямую у агента по листингу или продавца, так как эту деталь нужно проверять индивидуально, а не предполагать.

Какому покупателю подходит вилла в Пхукет-Таун?

Виллы в Пхукет-Таун, включая эту, подходят покупателям, для которых повседневное удобство важнее адреса на первой линии пляжа, — долгосрочным резидентам, тайским специалистам и семьям рядом с госпиталем Bangkok Hospital Phuket, Central Festival и школами. Это практичная круглогодичная база, при этом пляжи юго-востока и запада острова достижимы за 15-30 минут езды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket?

Да — сейчас в VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket?

Объявления в VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket начинаются от ฿7.9M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Clover Phuket

The Clover Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿44M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 1 юнит в ЖК VELA VILLA @Ratsada-MuengPhuket

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram