ПРОЕКТ

Сдан

Golden Andes

в Таланг, Пхукет · от компании TP Golden Phuket Development

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8

ДОМА И ВИЛЛЫ

2023

СДАЧА

Golden Andes

О ПРОЕКТЕ

Golden Andes расположен в районе Таланг, внутренней части северного Пхукета, где развивается жилая инфраструктура для семей и инвесторов, ориентированных на долгосрочное проживание. Проект завершён в 2023 году и представляет собой закрытое сообщество из 8 вилл премиум-класса, спроектированное с акцентом на приватность и функциональность.

Виллы Golden Andes предлагают современную архитектуру с вниманием к практическому использованию пространства. Каждый объект включает собственную парковку для автомобилей, что значимо для района, где автотранспорт — основной способ передвижения. Комплекс оснащён круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения CCTV, обеспечивающей базовый уровень безопасности, необходимый для резидентского сообщества.

В текущем каталоге представлена одна активная вилла с ценой 16,2 млн батов, что служит ориентиром для сегмента премиум-жилья в Таланге. Месторасположение проекта характеризуется удалённостью от курортного центра Патонга и Пулао Пхукет, но близостью к школам, торговым центрам и местным услугам, что снижает операционные расходы для жилого сектора.

Таланг как внутренний район привлекает покупателей, ищущих стабильную жилищную базу без курортной переплаты. Зона показывает умеренный спрос на долгосрочную аренду у экспатов и смешанный интерес к семейному проживанию. Инвестиционный сигнал для Golden Andes и подобных проектов в Таланге: ориентация на LTR (долгосрочную аренду) и семейные покупки скорее, чем на STR (краткосрочную туристическую аренду). Доходность при сдаче в аренду составляет примерно 3–4% годовых, что ниже, чем в туристических зонах, но стабильнее. Целевой покупатель — семьи экспатов, работающие на острове, и локальные инвесторы, рассчитывающие на долгосрочное владение и умеренный пассивный доход.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿16M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Car Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit2%Immediately
2nd Installment28%Sign Contract Within 30 Days
3rd Installment20%Finished Foundation post
4th Installment10%Finished Concrete Structure
5th Installment15%Roof Complete
6th Installment15%Finished Floor and paint, window and doors
7th Installment10%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • Резервный фонд฿300/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Golden Andes master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • UWC Thailand2,8 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum3,3 км
  • Napas Art Gallery3,8 км
  • The Living Arts Gallery Phuket6,0 км

Beaches

  • Choeng Thale Beach4,6 км
  • Laguna Beach5,2 км
  • Nai Thon Beach6,0 км
  • Bang Tao Beach6,0 км
  • Naiyang Beach6,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,1 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang5,4 км
  • Boat Avenue Mall6,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

TP Golden Phuket Development

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Golden Andes — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Golden Andes?

Да. Иностранный покупатель может оформить здание в полную собственность, а землю — в долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило запреты на номинальные схемы, поэтому юридическое сопровождение независимым тайским адвокатом обязательно для соблюдения действующего законодательства.

Как далеко Golden Andes от международного аэропорта Пхукета?

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в пятнадцати — двадцати минутах езды на автомобиле от Golden Andes. Это один из наиболее удобных жилых районов острова с точки зрения близости к аэропорту — важный аргумент для частых путешественников и семей, регулярно выезжающих за рубеж.

Какие международные школы находятся рядом с Golden Andes?

Международная школа UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от проекта. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за пятнадцать — двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать — двадцать пять минут. Именно этот школьный кластер делает Таланг Иннер приоритетным районом для семей с детьми.

Golden Andes — это готовый проект или строящийся?

Golden Andes — полностью завершённый проект. Покупатели могут осмотреть виллы лично, оценить качество строительства и отделки на месте и немедленно приступить к оформлению сделки. Нет рисков задержки сроков, нет необходимости ждать — объект готов к заселению с момента покупки.

Как добраться с Golden Andes до пляжей Банг Тао и Лагуны?

Побережье Банг Тао и Лагуны находится примерно в пятнадцати — двадцати минутах езды на запад от Golden Andes. Жители проекта имеют удобный доступ к пляжу, ресторанам Boat Avenue и инфраструктуре комплекса Laguna, сохраняя при этом спокойный жилой характер своего района.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Golden Andes?

Да — сейчас в Golden Andes 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Golden Andes?

Актуальные предложения в Golden Andes — от ฿16.2M до ฿18.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ TP GOLDEN PHUKET DEVELOPMENT

Golden Andes Phase 3

Golden Andes Phase 3 — проект от застройщика TP Golden Phuket Development, Phuket

· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Golden Andes

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram