ПРОЕКТ

Сдан

Baan Suan Yu Charoen 5

в Кейп Яму, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
187

ДОМА И ВИЛЛЫ

2013

СДАЧА

Baan Suan Yu Charoen 5

О ПРОЕКТЕ

Baan Suan Yu Charoen 5 представляет собой жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Кейп Яму на севере Пхукета. Проект был завершен в 2013 году и состоит из 187 вилл, предоставляя инвесторам готовое предложение с историей устойчивого функционирования на протяжении более десяти лет. Комплекс спроектирован как закрытое сообщество с ориентацией на семейный и инвестиционный сегмент рынка.

Кейп Яму занимает стратегическое положение на северном побережье острова, обслуживая как долгосрочных резидентов, так и краткосрочных туристов. Территория комплекса оснащена необходимой инфраструктурой безопасности: круглосуточная охрана и система видеонаблюдения обеспечивают контроль доступа и мониторинг имущества. Наличие коммунальной зоны отдыха создает социальную среду для владельцев и способствует поддержанию общего состояния комплекса. Архитектура вилл соответствует традиционному стилю тайного жилища с учетом потребностей иностранных инвесторов.

На текущий момент в каталоге размещена одна вилла с запрашиваемой ценой 28 миллионов батов, что указывает на умеренный ценовой уровень для закрытого комплекса на севере острова. Низкая активность листинга (один объект из 187 юнитов) предполагает либо стабильное владение существующими собственниками, либо ограниченное предложение на вторичном рынке в данном проекте.

Кейп Яму как инвестиционная зона показывает склонность к долгосрочному владению и семейному проживанию. Здесь проще привлечь постоянных резидентов-экспатов, чем туристический краткосрочный спрос. Ожидаемая доходность LTR-стратегии в этом сегменте варьируется в диапазоне четыре-шесть процентов годовых, целевой покупатель — иностранные граждане, ищущие спокойное проживание вне центральных туристических кластеров.

7 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

7 активных объявлений на вторичке

от ฿4.6M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins1,7 км
  • Wat Sri Sunthon2,9 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park1,8 км
  • Ko Kaeo Lake Park4,1 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang2,2 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket2,9 км
  • Finnway International School Phuket3,4 км
  • British International School, Phuket4,3 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)4,3 км

Beaches

  • Thala Beach4,8 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum5,5 км
  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket5,6 км

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Suan Yu Charoen 5 — FAQ покупателя

Можно ли иностранцу купить виллу в Baan Suan Yu Charoen 5?

Да. Это виллы и дома на тайской земле, поэтому иностранцы обычно оформляют владение через зарегистрированную аренду на 30 лет или через тайскую компанию. Прямой фрихолд по квоте 49% доступен только для квартир в кондоминиуме, но не для домов на земле, поэтому рекомендуется юридическая консультация.

Где находится Baan Suan Yu Charoen 5 на Пхукете?

Комплекс расположен на мысе Кейп Яму (Лаем Яму) на северо-восточном побережье Пхукета, в районе Па Кхлок. Это тихий малолюдный анклав с видами на залив Пханг Нга и мангры, рядом с маринами Ао По Гранд и Royal Phuket Marina, вдали от оживлённых туристических пляжей западного берега.

Как далеко до аэропорта, города Пхукет и пляжа Патонг?

До международного аэропорта Пхукета от Кейп Яму примерно 25–30 минут, до города Пхукет около 30 минут. Классические песчаные пляжи для купания, включая Патонг, находятся на западном побережье и требуют поездки через остров. Поля для гольфа по всему острову в лёгкой досягаемости на автомобиле.

Baan Suan Yu Charoen 5 — это готовый комплекс?

Да, это завершённый жилой комплекс, поэтому покупатели осматривают реальные построенные виллы и дома, а не планировки на бумаге. Объекты сейчас предлагаются на вторичном рынке. Готовый статус позволяет въехать или сдавать дом сразу после сделки, без ожидания окончания строительства.

Кому подойдёт покупка виллы в Кейп Яму?

Кейп Яму подходит покупателям, ценящим приватность, владельцам лодок и тем, кто хочет спокойный дом у залива вдали от туристов. Спокойная вода восточного побережья, близость марин и виды на острова делают район удобным для яхтинга, постоянного проживания и сезонного отдыха в малолюдной обстановке.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Suan Yu Charoen 5?

Да — сейчас в Baan Suan Yu Charoen 5 7 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Suan Yu Charoen 5?

Актуальные предложения в Baan Suan Yu Charoen 5 — от ฿4.6M до ฿28.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ