ПРОЕКТ

Сдан

Baan Suan Neramit 5

в Таланг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
215

ДОМА И ВИЛЛЫ

2016

СДАЧА

Baan Suan Neramit 5

О ПРОЕКТЕ

Baan Suan Neramit 5 — жилой комплекс, расположенный в районе Таланг во внутренней части острова Пхукет. Проект был завершен в 2016 году и представляет собой установившееся сообщество с полностью развитой инфраструктурой и сформировавшимся вторичным рынком. Комплекс включает 215 жилых единиц, представленных односемейными домами и виллами различного размера, что позволило привлечь широкий спектр покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке.

Проект предусматривает стандартное оснащение безопасности, включающее круглосуточное охранное обслуживание и систему видеонаблюдения по периметру и общим зонам. Эти меры обеспечивают базовый уровень защиты для постоянных жителей и инвесторов. Таланг как туристическая зона характеризуется спокойной, жилой атмосферой в отличие от более оживленных прибрежных районов, что привлекает семьи и долгосрочных арендаторов, ищущих тишину и удаление от туристического шума.

На текущий момент в каталоге представлены три объекта из этого проекта с ценовым диапазоном от 8,5 млн до 15,9 млн батов, что отражает дифференциацию по размерам и конфигурации единиц. Наличие активных вторичных объявлений указывает на определенный уровень ликвидности на рынке.

Таланг демонстрирует устойчивый спрос преимущественно на долгосрочную аренду (LTR) с умеренным потенциалом краткосрочных предложений (STR). Районы с завершенными проектами жилых домов, такие как Baan Suan Neramit 5, лучше всего позиционируются для инвесторов, ориентированных на стабильный резидентский доход в диапазоне 4–6% годовых. Целевой покупатель — это иностранные и местные инвесторы среднего уровня, рассчитывающие на долгосрочное владение и постоянный поток аренды от постоянного проживающего контингента.

–
–
11 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

11 активных объявлений на вторичке

от ฿4.6M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins510 м
  • Wat Sri Sunthon2,0 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang963 м

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park1,0 км
  • Ko Kaeo Lake Park3,3 км
  • Phuket Elephant Nature Reserve4,9 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket2,1 км
  • Finnway International School Phuket3,2 км
  • British International School, Phuket3,4 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,6 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket5,0 км
  • Peranakan Phuket Museum5,1 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Suan Neramit 5 — FAQ покупателя

Может ли иностранец приобрести виллу в Baan Suan Neramit 5?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде на правах фриhold. Стандартная форма владения виллой — долгосрочная аренда земли. Решение Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило максимальный срок зарегистрированной аренды в 30 лет; условия продления зависят от конкретного договора. Перед подписанием рекомендуется привлечь квалифицированного тайского юриста по недвижимости для проверки всех договорных условий.

Как далеко от комплекса находятся международные школы?

Международная школа UWC Thailand расположена в субдистрикте Тхеп Красаттри — примерно в пяти минутах езды на автомобиле. BISP (Британская международная школа Пхукета) в Кох Кэу находится в 15–25 минутах езды на юг, HeadStart International — примерно в 20–25 минутах. Для семей с детьми близость к UWC Thailand является одним из главных практических преимуществ проживания в этой части острова.

Насколько далеко пляжи и аэропорт от Baan Suan Neramit 5?

Таланг-иннер — внутренняя зона острова, пляжей в субдистрикте нет. Ближайшие пляжи — Банг Тао и Лаян на западном побережье — в 15–20 минутах езды на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах на север, что делает комплекс удобным для часто путешествующих. До Пхукет-тауна — около 25–30 минут на юг по основным дорогам.

Комплекс уже построен или ещё строится?

Baan Suan Neramit 5 — завершённый проект: все виллы построены и готовы к немедленному заселению. Строительного риска нет, сроков ожидания — тоже. Покупатель может лично осмотреть объект, оценить качество строительства и отделки до заключения сделки. Это существенное преимущество для тех, кто переезжает с семьёй или планирует длительное проживание на Пхукете.

Для кого лучше всего подходит зона Таланг-иннер?

Таланг-иннер традиционно выбирают международные семьи, ориентированные на близость к UWC Thailand и другим международным школам; экспаты на длительном проживании, предпочитающие виллы и дома апартаментам; а также держатели тайских виз LTR и Elite, которым нужно полноценное жильё с участком. Зона предполагает использование личного транспорта — это подходит тем, кто ценит пространство и приватность выше пешей доступности пляжа.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Suan Neramit 5?

Да — сейчас в Baan Suan Neramit 5 11 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Suan Neramit 5?

Актуальные предложения в Baan Suan Neramit 5 — от ฿4.6M до ฿15.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 11 юнитов в ЖК Baan Suan Neramit 5

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram