ПРОЕКТ

Сдан

Sensive Hill Villas

в Катху, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
34

ВИЛЛ

4

ФАЗ

2010

СДАЧА

Sensive Hill Villas

О ПРОЕКТЕ

Sensive Hill Villas расположен в районе Катху и представляет собой комплекс вилл, возведённый в 2010 году. Проект включает 34 жилые единицы, распределённые по трёхэтажной структуре, что обеспечивает компактную и управляемую инфраструктуру для собственников. Все объекты выполнены в формате отдельных вилл, ориентированных на покупателей, ищущих приватное размещение с элементами гостинично-сервисного комфорта.

Комплекс оснащён полным спектром удобств для повседневного проживания и коротких сдачи объектов. На территории функционирует общественный бассейн, гостинично-ресторанный сервис на базе проекта, парковка, стойка приёма и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Система управления отелем позволяет владельцам использовать инфраструктуру для организации коммерческой деятельности без значительных дополнительных инвестиций. Текущие предложения продажи демонстрируют ценовой диапазон от 13 миллионов батов за готовый объект с полной историей эксплуатации.

Катху занимает центрально-западное положение на Пхукете и характеризуется устоявшейся инфраструктурой, наличием торговых центров, медицинских учреждений и образовательных заведений. Район привлекает как долгосрочных резидентов, так и инвесторов в краткосрочную аренду благодаря близости к туристическим достопримечательностям и пляжам без избыточной концентрации курортного развития в самом районе.

Для инвесторов Катху представляет зону с устойчивым спросом на готовые жилые комплексы со сложившейся управленческой структурой. Проекты с гостинично-ресторанным сервисом демонстрируют среднюю доходность 5–7 процентов в год при стабильной долгосрочной сдаче и краткосрочном туристическом размещении. Целевой покупатель здесь — инвестор с горизонтом удержания от трёх лет, ориентированный на гибридное управление объектом через профессиональный менеджмент комплекса.

1 объект

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿13M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Катхуkathu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Phuket Wake Park1,0 км
  • Thetsaban Tambon Kathu Park3,2 км
  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,7 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket1,5 км

Museums

  • Phuket Mining Museum2,8 км
  • 9 Art Gallery4,2 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen3,2 км
  • Sports Complex PSU Phuket3,5 км

Beaches

  • JB Sunset Beach3,7 км

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus4,0 км
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus4,1 км

Malls & Souks

  • Jungceylon4,4 км

РАЙОН

Катху

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Катху →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sensive Hill Villas — FAQ покупателя

Где находится Sensive Hill Villas на Пхукете?

Sensive Hill Villas расположен в Кату — центральном внутреннем районе Пхукета, известном полями для гольфа и зелёными холмами, а не морем. Ближайший пляж — Патонг, около десяти–пятнадцати минут по дороге через Патонг-Хилл. Пхукет-Таун примерно в пятнадцати минутах на восток, а аэропорт — около тридцати пяти–сорока минут на север.

Может ли иностранец купить виллу в Sensive Hill Villas?

Виллы здесь стоят на тайской земле, которой иностранец не может владеть напрямую. Два стандартных варианта на Пхукете — зарегистрированная аренда участка на 30 лет или оформление через тайскую компанию. Само строение можно оформить в собственность, а земельную часть покупателю обычно структурирует юрист до сделки.

Sensive Hill Villas — это готовый проект?

Да. Sensive Hill Villas — завершённый и заселённый посёлок в Кату, поэтому предложения на рынке относятся ко вторичке, а не к новостройкам. Покупатель может лично осмотреть саму виллу, сад и отделку до сделки, что снимает строительные риски и риски сроков, связанные с покупкой ещё строящегося объекта.

Каково жить в районе Кату?

Кату — более тихий, зелёный и жилой район, чем пляжные зоны Пхукета, популярный у семей и постоянных жителей. Его центр — гольф-клубы, озёра и холмы, рядом торговый центр Central Phuket, школы и супермаркеты. Обычно цена за квадратный метр здесь выгоднее, чем на побережье, при этом Патонг остаётся в коротком выезде.

Как далеко пляж Патонг от Sensive Hill Villas?

Патонг — ближайший к Sensive Hill Villas пляж, до него примерно десять–пятнадцать минут на машине по дороге через Патонг-Хилл. Поскольку Кату находится внутри острова и не имеет своей береговой линии, жители добираются до моря на автомобиле, что типично для этого центрального района гольфа и холмов.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sensive Hill Villas?

Да — сейчас в Sensive Hill Villas 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Sensive Hill Villas?

Объявления в Sensive Hill Villas начинаются от ฿13.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КАТХУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ