ПРОЕКТ

Сдан

Patong Bay Residence

в Патонг, Пхукет · от компании Patong Bay Group

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
305

КОНДО

1 600м²

ПЛОЩАДЬ

4

КОРПУСА

8

ЭТАЖЕЙ

2017

СДАЧА

Patong Bay Residence

О ПРОЕКТЕ

Patong Bay Residence расположен в туристической зоне Патонг, где сосредоточена основная инфраструктура развлечений и торговли острова. Комплекс завершён в 2017 году и представляет собой восьмиэтажное жилое здание с 305 квартирами, расположенное на участке площадью 1600 квадратных метров. Проект ориентирован на рынок кондоминиумов среднего класса с четкой фокусировкой на краткосрочную аренду туристам.

Жилые единицы доступны в диапазоне цен от 2,9 до 3,2 миллиона бат для активных предложений на рынке. Здание оснащено стандартным набором коммунальных сооружений: бассейном, баром, парковкой для автомобилей, зоной ресепшена и круглосуточной охраной с видеонаблюдением. Инфраструктура рассчитана на поддержку высокого оборота гостей, типичного для краткосрочных сдач.

Планировка предусматривает компактные квартиры, оптимизированные под туристические потребности. Конструктивно здание достаточно простое, без архитектурных излишеств, что позволило разработчику максимизировать плотность застройки. Расположение в центре Патонга обеспечивает близость к пляжу и основным торговым центрам района, что критично для привлечения туристического потока.

В контексте инвестиций Патонг остаётся зоной с установившейся моделью STR, где портфолио небольших кондоминиумов демонстрирует среднюю годовую доходность в диапазоне 5–7 процентов при условии эффективного управления. Основной целевой сегмент — иностранные инвесторы, ищущие активы с низким входным порогом и автоматизированным управлением через специализированные компании. Для Patong Bay Residence характерна конкурентная среда с насыщенным предложением аналогичного формата, что требует особого внимания к ценообразованию и маркетингу при планировании доходности.

–
–
2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿2.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

4

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿220,000Reservation deposit + 20,000 THB lawyer fee
1st Installment100%Upon contract signature within 30 days from signing the reservation agreement

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам25%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Patong Bay Residence master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen123 м

Museums

  • 9 Art Gallery931 м
  • Arts Corner Phuket4,1 км

Beaches

  • JB Sunset Beach1,1 км
  • Freedom Beach4,4 км

Malls & Souks

  • Jungceylon1,2 км
  • Malin Plaza Market2,4 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong2,0 км
  • Phuket Wake Park4,1 км
  • Khlong Katha Reservoir5,1 км
  • Thetsaban Tambon Kathu Park5,2 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket2,9 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Patong Bay Group

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Patong Bay Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить Patong Bay Residence во фрихолд?

Да. Patong Bay Residence — это кондоминиум-проект, и по тайскому закону о кондоминиумах иностранные покупатели могут оформлять юниты во фрихолд, если суммарная иностранная доля по всему зданию остаётся в пределах стандартной квоты 49% от общей продаваемой площади. Остальные 51% принадлежат тайским гражданам или организациям с тайским большинством — это стандартная практика по всему острову.

Насколько Patong Bay Residence близко к пляжу Патонг?

Проект расположен в холмистой полосе кондоминиумов Патонга над заливом, в нескольких минутах ходьбы или короткой поездке на машине от самого пляжа Патонг и улицы Бангла. Торговый центр Jungceylon и плотный район ресторанов, баров и дайв-центров находятся в том же удобном радиусе — это отражает статус Патонга как самой пешеходной туристической зоны Пхукета.

Patong Bay Residence уже построен или ещё строится?

Patong Bay Residence — это завершённый, построенный проект, а не строящийся объект. Покупатели могут осмотреть готовые юниты, общие зоны и реальный вид на море перед покупкой, что снимает неопределённость по срокам строительства, характерную для покупки на этапе стройки на Пхукете.

Кто построил Patong Bay Residence?

Patong Bay Residence построен девелопером Patong Bay Group, работающим на рынке кондоминиумов Патонга. Покупатели, изучающие этот проект, могут также рассмотреть другие проекты того же девелопера при сравнении готового предложения кондоминиумов в зоне Патонг.

Какому покупателю подходит Patong Bay Residence?

Проект подходит покупателям, которым нужна квартира для отдыха в формате «закрыл дверь и уехал» или юнит под краткосрочную аренду, а не тихое долгосрочное проживание. В Патонге самый высокий на острове круглогодичный турпоток и самый глубокий спрос на краткосрочную аренду, поэтому владельцы здесь обычно ценят пешую доступность пляжа и ночной жизни выше пригородного спокойствия.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Patong Bay Residence?

Да — сейчас в Patong Bay Residence 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Patong Bay Residence?

Актуальные предложения в Patong Bay Residence — от ฿2.9M до ฿3.2M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

8-One Villas

8-One Villas — недвижимость на продажу в Патонг

от ฿2.9M· Off-plan
Patong Condotel

Patong Condotel — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Beverly Hills

Beverly Hills — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Phuket Palace

Phuket Palace — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Patong Tower

Patong Tower — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Atika Villas

Atika Villas — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 2 юнита в ЖК Patong Bay Residence

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Патонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram