ПРОЕКТ

Сдан

Ratchaporn Place

в Катху, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
264

КОНДО

7

ЭТАЖЕЙ

2012

СДАЧА

Ratchaporn Place

О ПРОЕКТЕ

Ratchaporn Place расположен в туристической зоне Катху, одной из центральных административных единиц Пхукета. Комплекс был завершён в 2012 году и представляет собой кондоминиум жилого типа с семью этажами и 264 квартирами различных планировок. Проект позиционируется как готовое к проживанию и инвестированию решение с установленной инфраструктурой и сформировавшимся сообществом резидентов.

Застройка оснащена полным набором удобств для постоянного и временного проживания. Владельцы и гости имеют доступ к коммунальному бассейну, джакузи, ресторану-бару, закрытой детской игровой зоне, сауне и оборудованному тренажёрному залу. Парковочные места предусмотрены для большинства единиц. Управление ведётся по отельному формату, что облегчает организацию сервиса и сдачи помещений в аренду туристам. Текущий диапазон предложений на рынке охватывает стоимость от 2,2 до 3,8 миллиона бат за квартиру, что отражает дифференциацию по площади и расположению внутри комплекса.

Катху представляет собой стабильный рынок со смешанным спросом. Район находится в непосредственной близости от центра города, ресторанной и развлекательной инфраструктуры, что делает его привлекательным для долгосрочного проживания иностранцев и тайцев. Одновременно зона генерирует умеренный туристический трафик, достаточный для поддержания краткосрочной сдачи в аренду. Для инвесторов Катху подходит стратегия гибридного портфеля: комбинирование долгосрочных арендатанов с периодической краткосрочной ротацией. Ожидаемая валовая доходность находится в диапазоне пять—семь процентов годовых с учётом обоих каналов. Проекты на стадии готовности подобно Ratchaporn Place привлекают консервативных инвесторов, минимизирующих риски пост-развития и ожидающих немедленного генерирования дохода.

–
–
11 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

11 активных объявлений на вторичке

от ฿1.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolJacuzziBarIndoor Kids ZoneSaunaCommunal GymHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿35 за м²

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Катхуkathu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

  • Sports Complex PSU Phuket432 м

Universities

  • Prince of Songkla University, Phuket Campus531 м
  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus624 м

Parks

  • Thetsaban Tambon Kathu Park855 м

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)1,8 км
  • iSpeak International Language School2,1 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket2,0 км
  • Tiger Kingdom - Phuket2,4 км

Malls & Souks

  • KIS Central Phuket2,0 км
  • Index Living Mall Phuket2,1 км
  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta2,1 км

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket2,1 км

РАЙОН

Катху

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Катху →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Ratchaporn Place — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить квартиру в Ratchaporn Place в Кату?

Да. Поскольку это кондоминиум, квартиры в Ratchaporn Place могут оформляться иностранными покупателями во фрихолд, если сделка укладывается в 49-процентную иностранную квоту здания. Это самый простой юридический путь для зарубежных покупателей на Пхукете: вы получаете зарегистрированное право собственности на квартиру без компании или лизхолда на саму единицу жилья.

Какой пляж ближе всего к Ratchaporn Place?

Кату — центральный внутренний район без собственной береговой линии, поэтому своего пляжа у него нет. Ближайший пляж — Патонг, до него примерно 10–15 минут на машине через дорогу над Патонг-Хилл. Так резиденты получают удобный доступ к песку, ресторанам и ночной жизни Патонга, сохраняя более тихую и зелёную жилую базу во внутренней части острова.

Ratchaporn Place — это готовый проект?

Да, Ratchaporn Place — завершённый кондоминиум, и квартиры, представленные сейчас на рынке, относятся ко вторичному фонду. Так как строительство закончено, покупатель может осмотреть реальную квартиру, проверить общие зоны и состояние здания до сделки, что снимает неопределённость со сроками сдачи, характерную для проектов, ещё находящихся в стройке.

Что представляет собой район Кату на Пхукете?

Кату — центральный внутренний район Пхукета, который определяют гольф-поля, озёра и зелёные холмы, а не море. Он тише, более жилой и обычно выгоднее по цене за квадратный метр, чем пляжные зоны. Район популярен у семей и постоянных резидентов, находится рядом с торговым центром Central Phuket, супермаркетами, школами и гольф-клубами Loch Palm и Red Mountain.

Кому лучше всего подойдёт квартира в Ratchaporn Place?

Она подойдёт одиночкам, парам, небольшим семьям и постоянным резидентам, которым нужно центральное, хорошо связанное с островом жильё на Пхукете с инфраструктурой рядом, а не адрес у моря. Вариант работает и для владельцев, планирующих сдавать квартиру — по краткосрочной курортной или долгосрочной жилой модели — благодаря стабильному потоку гостей и арендаторов в Кату.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Ratchaporn Place?

Да — сейчас в Ratchaporn Place 11 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Ratchaporn Place?

Актуальные предложения в Ratchaporn Place — от ฿1.9M до ฿3.8M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КАТХУ

The City Phuket

The City Phuket — недвижимость на продажу в Катху

от ฿2.5M· Сдан
The Origin Kathu-Patong

The Origin Kathu-Patong — недвижимость на продажу в Катху

от ฿3.1M· Off-plan
D Condo Creek

D Condo Creek — недвижимость на продажу в Катху

· Сдан
Plus Condo 1

Plus Condo 1 — недвижимость на продажу в Катху

· Сдан
Gaia Villas

Gaia Villas — недвижимость на продажу в Катху

· Off-plan
D'Chateau Kathu-Phuket

D'Chateau Kathu-Phuket — недвижимость на продажу в Катху

· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 11 юнитов в ЖК Ratchaporn Place

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Катху

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram