ПРОЕКТ

Сдан

Phuket@Town 2

в Пхукет-Таун, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
124

ТАУНХАУСЫ

1997

СДАЧА

Phuket@Town 2

О ПРОЕКТЕ

Phuket@Town 2 представляет собой жилой комплекс, расположенный в историческом центре острова — районе Пхукет-Таун. Проект был завершён в 1997 году и на сегодня остаётся одним из укоренившихся жилых образований в деловом и административном ядре Пхукета. Комплекс состоит из 124 жилых единиц, представленных в основном индивидуальными домами, что обеспечивает приватность и независимость в условиях городской среды.

Архитектура проекта отражает традиционный подход к застройке с сохранением зелёных зон и общественных пространств. На территории комплекса предусмотрены коммунальная садовая зона, стоянка для автомобилей, круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения. Эти элементы инфраструктуры обеспечивают базовый уровень безопасности и комфорта для резидентов. Местоположение в центре Пхукет-Тауна означает близость к правительственным учреждениям, школам, больницам и торговым центрам.

На текущий момент в каталоге представлен один активный лот с ценой 3,9 миллиона батов, что отражает умеренный ценовой сегмент для этой исторической зоны. Благодаря расположению в административном центре острова, проект подходит как для долгосрочного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду местному населению и иностранным работникам. Пхукет-Таун, в отличие от курортных районов, демонстрирует стабильный спрос на среднесрочное жильё с ориентацией на LTR-сегмент. Инвесторам рекомендуется рассматривать этот район для портфельного разнообразия: доходность от аренды обычно составляет 4-6% годовых при относительно невысокой волатильности цен. Целевой покупатель — как иностранные резиденты, ищущие постоянное место жительства вдали от туристического шума, так и местные инвесторы, нацеленные на консервативный доход.

3 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿3.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal Garden AreaCar Parking24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Chinpracha House1,0 км
  • Trick Eye Museum Phuket2,5 км

Iconic Landmarks

  • Hai Leng Ong Statue (Golden Dragon Monument)1,1 км

Sports & Events Venues

  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium1,3 км
  • Phuket Municipal Stadium1,3 км
  • Surakul Stadium2,3 км

International Schools

  • Darasamuth Phuket School2,2 км

Panoramic Views

  • Viewpoint «Khao Rang»2,3 км

Malls & Souks

  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta2,5 км
  • KING POWER Phuket2,6 км
  • KIS Central Phuket2,6 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket2,6 км

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phuket@Town 2 — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть домом в Phuket@Town 2?

Phuket@Town 2 состоит из домов и таунхаусов на земле, а не квартир в кондоминиуме, поэтому схема фрихолда кондо здесь не применяется. Иностранные покупатели обычно оформляют такой дом через зарегистрированную долгосрочную аренду земли (leasehold) или через тайскую компанию, и точную схему нужно уточнить с тайским юристом до внесения депозита.

Как далеко Phuket@Town 2 от пляжа?

Phuket@Town 2 расположен в Пхукет-Тауне, районе вглубь острова, поэтому это не пляжный адрес. Ближайшие пляжи находятся на юго-восточном побережье — Чалонг, Кейп Панва и Равай, примерно в 15-20 минутах езды к югу, — а популярные пляжи западного побережья, Патонг, Ката и Карон, находятся примерно в 30 минутах через холмы.

Phuket@Town 2 — это завершённый проект?

Да, Phuket@Town 2 — это завершённый mixed-use residential проект в Пхукет-Тауне, то есть дома и таунхаусы уже построены и доступны как объекты вторичного рынка, а не как бронирование на этапе строительства, поэтому покупатели могут осмотреть готовую недвижимость перед покупкой.

Кто застройщик Phuket@Town 2?

Застройщик Phuket@Town 2 не указан в открытых данных. Покупателям, заинтересованным в конкретном юните, следует запросить название компании-застройщика, регистрационные документы и документы на землю напрямую у агента по объявлению перед тем, как делать предложение о покупке.

Кому подойдёт покупка в Phuket@Town 2?

Phuket@Town 2 подходит покупателям, которые ставят городское удобство выше курортной жизни — специалистам, долгосрочным резидентам и семьям, которые хотят пешеходные улицы, рынки, больницы, школы и атмосферу Старого города рядом, а также удобный доступ и к аэропорту, и к пляжам западного побережья, а не дом отдыха с видом на море.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phuket@Town 2?

Да — сейчас в Phuket@Town 2 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phuket@Town 2?

Актуальные предложения в Phuket@Town 2 — от ฿3.9M до ฿6.3M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ