Апартаменты студия в ЖК Bayshore Oceanview Condominium · Патонг · Частичный вид на море

Проект управляется как отель: ресторан на территории, двухуровневый бассейн с баром, фитнес-центр, 24/7 охрана, CCTV, парковка. Компьютеризированный замок с кодом + ключ-сейф в коридоре — удобно для гостей и управления ключами. Зарегистрирована в июне 2019 на условиях leasehold; при покупке уточнить остаток срока и условия продления (в марте 2025 Верховный суд отменил схему 30+30+30, поэтому новые условия переговариваются индивидуально). Содержание комплекса и управление включены в service charge.

Целевой покупатель — чистый yield-инвестор или экспат, посещающий Пхукет 3–4 раза в год. Студии доминируют в Airbnb Патонга: брутто-доходность 9–12% при занятости 70–80%, но net после OTA-комиссии, уборки, управления и 25–30% простоя составляет 3.5–5.5% в год. Важный момент: STR в Таиланде подпадает под Hotel Act B.E. 2547; начиная с 2024, провинциальные власти усилили контроль нелицензированных зданий. Правила дома могут дополнительно ограничить аренду менее 30 дней. Перед покупкой запросить у застройщика письменное подтверждение возможности OTA-сдачи. Несмотря на минусы (риск перенасыщения, шум соседей в туристическом квартале, потенциальный запрет STR), студия в отель-managed комплексе с системой управления — стабильнее, чем приватный кондо.