ПРОЕКТ

Сдан

NOON Village Tower III

в Чалонг, Пхукет · от компании NOON CAPITAL

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

КОНДО

4 348м²

ПЛОЩАДЬ

ЭТАЖЕЙ

2021

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

NOON Village Tower III расположен в туристической зоне Чалонг и представляет собой завершённый жилой комплекс, сданный в эксплуатацию в 2021 году. Проект состоит из восьмиэтажного здания с 84 кондоминиумами, общей площадью застройки 4348 квадратных метров. Разработчик NOON CAPITAL создал компактный, но функционально насыщенный комплекс, ориентированный на различные категории покупателей.

Архитектура здания соответствует современным стандартам многоэтажного жилья и оптимизирована для эффективного использования пространства. Все единицы представлены кондоминиумами различных конфигураций, что обеспечивает гибкость в выборе для потенциальных инвесторов. Текущие цены активных предложений в каталоге варьируются от 2,4 млн до 6,2 млн батов, что отражает разницу в площади и позиционировании квартир внутри проекта.

Инфраструктура комплекса включает коммунальный бассейн и тренажёрный зал, удобства которых доступны всем резидентам. Паркинг находится на территории проекта, что критично для Чалонга, где автомобильный транспорт остаётся основным средством передвижения. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. В здании организована зона рецепции и лобби, где концентрируется управленческая инфраструктура.

Чалонг позиционируется как административный и коммерческий центр Пхукета с растущим спросом на жилую недвижимость среднего ценового сегмента. Проект демонстрирует относительно низкий вакант (девять активных листингов из 84 единиц), что свидетельствует о устойчивом рынку. Зона подходит для долгосрочного сдачи в аренду (LTR) с целевой аудиторией экспатов и тайских жителей, ищущих жилье вблизи деловых центров. Диапазон брутто-доходности в текущем цикле оценивается в 6–8 процентов в год, что привлекает консервативных инвесторов, ориентированных на стабильный кэш-флоу без спекулятивного переноса.

฿–฿

m²–m²

9 объектов

฿ 6 200 000

62m²24/8Лизхолд#1678818

CITY VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

Соотношение парковочных мест к юнитам10%
Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿60 за м²
Резервный фонд฿500/SqM
Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

37 фото

Презентация проекта

12 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Чалонгchalong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

Market Village Phuket Chalong359 м

International Schools

International School of Phuket (ISP)575 м
Lighthouse Secondary International School1,9 км
Buds International School Phuket2,5 км
Kinderville Nova International School Chalong3,4 км

Parks

Phuket Botanic Garden861 м
Tiger Park Phuket1,5 км
Sea Monster Fishing Park Phuket2,4 км

Iconic Landmarks

Wat Chalong2,5 км

Zoos & Aquariums

Phuket Zoo3,2 км

Beaches

Pa Lai Beach3,3 км

Sports & Events Venues

Rawai Boxing Stadium3,3 км

РАЙОН

Чалонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Чалонг →

ЗАСТРОЙЩИК

NOON CAPITAL

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

NOON Village Tower III — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить квартиру в NOON Village Tower III в собственность?

Да. По Закону о кондоминиумах Таиланда иностранные граждане могут владеть квартирами на правах фрихолда при условии, что совокупная доля иностранных собственников в здании не превышает сорока девяти процентов. Покупатель получает чанот — правоустанавливающий документ на своё имя — с полными правами владения, передачи и наследования.

Как далеко от NOON Village Tower III до ближайшего пляжа?

Комплекс расположен внутри острова в Чалонге — жилом районе на юге Пхукета. Ближайшие пляжи Ката и Карон на западном побережье находятся в двадцати-двадцати пяти минутах езды на машине. Бухта и пирс Чалонг значительно ближе — около пяти-десяти минут, что удобно для дайверов и любителей парусного спорта.

NOON Village Tower III — строящийся или уже завершённый проект?

Проект полностью завершён. Покупатели могут лично осмотреть готовые юниты, оценить качество строительства и въехать сразу после оформления сделки без рисков, связанных с задержками строительства. В настоящее время в продаже доступно девять активных юнитов.

Какая инфраструктура и досуговые возможности есть рядом с комплексом?

Чалонг известен развитой фитнес- и велнес-сценой: здесь работают залы муай тай международного уровня, студии йоги и CrossFit-боксы. Биг Будда находится в пяти-десяти минутах. Пирс Чалонга — главная отправная точка дайв-туров и яхтенных чартеров Пхукета — также расположен в шаговой доступности от комплекса.

Кто обычно покупает квартиры в NOON Village Tower III?

Типичный покупатель — долгосрочный экспат, спортсмен, дайвер или семья, ищущая жилую стоимость и развитую бытовую инфраструктуру на юге Пхукета, а не близость к туристическим пляжам. Локальный характер района, близость Пхукет-Тауна и активная спортивная среда делают Чалонг особенно привлекательным для тех, кто живёт на острове постоянно.

Есть ли актуальная доступность в ЖК NOON Village Tower III?

Да — сейчас в NOON Village Tower III 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК NOON Village Tower III?

Актуальные предложения в NOON Village Tower III — от ฿2.4M до ฿6.2M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ЧАЛОНГ