ПРОЕКТ

Сдан

The Bell Condominium

в Чалонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
168

КОНДО

2

КОРПУСА

7

ЭТАЖЕЙ

2014

СДАЧА

The Bell Condominium

О ПРОЕКТЕ

The Bell Condominium расположен в туристической зоне Чалонг, центральной части Пхукета с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Комплекс был завершён в 2014 году и представляет собой семиэтажное жилое здание, содержащее 168 единиц недвижимости различных типов конфигураций.

Проект предлагает две основные категории жилья: стандартные кондоминиумы и пентхаусы. Текущий каталог содержит четыре активных объекта с ценовым диапазоном от 2,1 млн до 7,5 млн батов, что отражает вариативность предложения по площади и этажности. Основная целевая аудитория — как краткосрочные туристические покупатели, так и инвесторы, ориентированные на долгосрочное владение с коммерческой сдачей.

Инфраструктура комплекса включает общественный бассейн, систему управления гостиничного типа, паркинг для жильцов, приёмную с лобби-зоной, круглосуточное охранное обслуживание и видеонаблюдение. Система управления по гостиничному образцу предполагает возможность сдачи квартир в краткосрочную аренду туристам через интегрированный сервис. Каждый номер оснащён современными системами безопасности и контроля доступа.

Чалонг как туристическая зона демонстрирует устойчивый спрос на апартаменты с гибким режимом сдачи. Проекты подобного класса в районе показывают среднюю рентабельность для краткосрочной аренды в диапазоне 6–9% годовых при условии активного управления и стабильной загруженности. Целевой покупатель — инвестор со сроком окупаемости 10–12 лет, готовый к делегированному управлению. Для физических лиц рекомендуется рассматривать эту локацию как комбинированный инструмент: частичное пользование собственностью в туристический сезон плюс сдача в остальной период, что минимизирует валютные риски и обеспечивает диверсификацию доходов.

6 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

6 активных объявлений на вторичке

от ฿1.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolHotel ManagedCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
1st Installment100%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿45 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Чалонгchalong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Market Village Phuket Chalong815 м

Parks

  • Phuket Botanic Garden1,3 км
  • Tiger Park Phuket1,4 км
  • Sea Monster Fishing Park Phuket1,5 км

Iconic Landmarks

  • Wat Chalong1,5 км

International Schools

  • Buds International School Phuket1,6 км
  • International School of Phuket (ISP)1,7 км
  • Kinderville Nova International School Chalong2,5 км
  • Lighthouse Secondary International School3,0 км
  • Ruamrudee International School Phuket3,1 км

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo2,4 км

Beaches

  • Pa Lai Beach2,8 км

РАЙОН

Чалонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Чалонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Bell Condominium — FAQ покупателя

Может ли иностранец оформить апартаменты в The Bell Condominium в личную собственность?

Да. Закон о кондоминиумах Таиланда позволяет иностранным гражданам оформлять юниты в личную фрихолд-собственность при условии, что совокупная доля иностранного владения в здании не превышает 49 процентов площади. В рамках этой квоты право собственности бессрочно, передаётся по наследству и не требует тайского номинала или компании-владельца.

Как далеко от The Bell Condominium до ближайшего пляжа?

Комплекс расположен во внутренней части Чалонга, примерно в 20–25 минутах езды от пляжей западного побережья — Ката и Карон. Залив Чалонг находится значительно ближе, в 5–10 минутах, однако это рабочая морская бухта, а не пляж для купания. Большинство жителей выезжает на песчаные пляжи в течение дня.

The Bell Condominium — это готовый объект или строящийся?

Это полностью завершённый комплекс без строительного риска. Покупатель может осмотреть реальные апартаменты, а не рендеры, выйти на сделку и сразу принять объект. Нет этапа ожидания, характерного для off-plan проектов, что делает покупку более предсказуемой с точки зрения сроков и состояния объекта.

Чем Чалонг отличается от прибрежных районов Пхукета?

Чалонг — жилой район с выраженной местной идентичностью. Здесь нет массового туристического трафика, характерного для Камалы или Патонга. Район известен близостью к Большому Будде, дайвинговой и яхтенной инфраструктурой залива Чалонг, а также высокой концентрацией залов Муай Тай, йога-студий и фитнес-объектов. Основная аудитория — долгосрочные экспаты и покупатели с активным образом жизни.

Кто чаще всего покупает недвижимость в Чалонге?

Чалонг привлекает долгосрочных экспатов, дайверов, парусников и покупателей, ставящих образ жизни и ценовую доступность выше прямого выхода на пляж. Семьи, ищущие больше пространства и спокойную обстановку, также выбирают этот район. Близость к Пхукет Тауну, крупным больницам и обоим побережьям делает Чалонг практичной базой для постоянного проживания.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Bell Condominium?

Да — сейчас в The Bell Condominium 6 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Bell Condominium?

Актуальные предложения в The Bell Condominium — от ฿1.9M до ฿7.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ЧАЛОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ