ПРОЕКТ

Сдан

Layan Residences by Anantara

в Бангтао, Пхукет · от компании Minor International Pcl

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
15

ДОМА И ВИЛЛЫ

43 200м²

ПЛОЩАДЬ

2017

СДАЧА

Layan Residences by Anantara

О ПРОЕКТЕ

Layan Residences by Anantara расположен в туристической зоне Бангтао на северо-западе острова Пхукет. Проект завершён в 2017 году и представляет собой эксклюзивный жилой комплекс, разработанный компанией Minor International Pcl в партнёрстве с премиум-брендом Anantara. Комплекс занимает территорию площадью 43,200 квадратных метров и состоит из 15 вилл, распределённых на двух уровнях застройки.

Каждая вилла в проекте выполнена как самостоятельная резиденция с высокими стандартами отделки и архитектурного исполнения. Объект получает поддержку управляющей компании отеля Anantara, что обеспечивает профессиональный уровень обслуживания и маркетинга. На территории комплекса функционируют общая бассейновая зона, спа-центр, ресторан, бар, детская игровая площадка, парковочные места и прямой доступ к пляжу. Текущее предложение на рынке включает одну виллу со стоимостью 460,5 млн батов.

Бангтао исторически развивается как премиум-направление северного Пхукета, привлекающее долгосрочных резидентов и инвесторов, ориентирующихся на стабильность. Район характеризуется относительно низкой плотностью застройки, защитой от интенсивного туристического трафика и близостью к гольф-клубам высокого уровня. Вилловые проекты в статусе завершённого строительства с гостиничным управлением демонстрируют двойную привлекательность: они подходят как для долгосрочного проживания, так и для сдачи в краткосрочный наём через систему отеля, что позволяет рассчитывать на диапазон доходности от четырёх до восьми процентов в год в зависимости от сезонности и степени активности владельца в маркетинге. Целевая аудитория — состоятельные частные инвесторы, желающие сочетать личное использование с пассивным доходом от управляемого краткосрочного сдачи.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolBarIndoor Kids ZoneSpaHotel ManagedOn Site RestaurantCar ParkingDirect Beach AccessReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿20,000Immediately
1st Installment30%Upon contract signing
2nd Installment70%On registration date

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿40 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Layan Residences by Anantara master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Бангтаоbang-tao·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Choeng Thale Beach1,6 км
  • Laguna Beach2,7 км
  • Nai Thon Beach2,8 км
  • Bang Tao Beach3,9 км
  • Naiyang Beach6,1 км

Museums

  • Napas Art Gallery4,5 км
  • The Living Arts Gallery Phuket6,1 км

Parks

  • Buterfly park5,0 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall5,1 км
  • Porto de Phuket5,3 км
  • Mingle Mall Naiyang5,9 км

International Schools

  • Yedda Blue Phuket - Bang Tao5,5 км

РАЙОН

Бангтао

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Бангтао →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Layan Residences by Anantara — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в Layan Residences by Anantara?

Иностранцы не могут напрямую владеть тайской землёй, поэтому виллы в Layan Residences by Anantara обычно оформляются через тайскую компанию с ограниченной ответственностью или через зарегистрированную долгосрочную аренду земли, а само строение чаще всего можно зарегистрировать в личную собственность иностранного покупателя - по стандартной для Пхукета схеме владения домами.

Где находится Layan Residences by Anantara?

Layan Residences by Anantara расположен в северной части Бангтао - пляжной зоны западного побережья Пхукета, где ключевым ориентиром служит курортный комплекс Laguna Phuket. Пляж Бангтао и международная школа UWC Thailand находятся в нескольких минутах езды, Сурин - сразу к югу, Лайан и Най Янг - к северу, а аэропорт Пхукета - примерно в 15-20 минутах.

Layan Residences by Anantara уже построен или ещё строится?

Layan Residences by Anantara - это завершённый проект, а не объект на стадии строительства. Виллы и территория полностью построены, озеленены и функционируют, поэтому покупатель может осмотреть готовый объект, заехать сразу после сделки или организовать сдачу в аренду без сроков строительства и рисков, характерных для покупки на этапе стройки.

Кто застройщик Layan Residences by Anantara?

Layan Residences by Anantara построен компанией Minor International Pcl - тайской группой в сфере гостиничного бизнеса и недвижимости, которой также принадлежит бренд отелей Anantara по соседству. Именно поэтому комплекс вилл разделяет архитектурный стиль, стандарты территории и сервис гостиничного уровня с расположенным рядом курортом, а не выглядит отдельным небрендированным проектом.

Кому подходит Layan Residences by Anantara?

Проект особенно подходит покупателям, которым нужна готовая вилла рядом с курортной инфраструктурой, а не новостройка: тем, кто переезжает на Пхукет на постоянной основе, семьям с детьми, которым важна близость международной школы, и зарубежным владельцам, планирующим сезонные визиты и передачу виллы и сдачи в аренду управляющей компании на остальное время года.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В БАНГТАО

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ MINOR INTERNATIONAL PCL

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ